🏘️ تكلفة بناء المتر المربع لفيلا عظم بنظام الهوردي:
🏘️ تكلفة بناء المتر المربع لفيلا عظم بنظام الهوردي:
✍️ تقدير البنك الدولي: إن اتساع حجم الطبقة الوسطى ورخاؤها في المجتمع أمرا ايجابيا في بنية المجتمعات.
لكن وتيرة المتغيرات الاقتصاديه اتعبت كاهل الطبقة الوسطى وصعبت الحياه على الجميع.
اصبح الامر صعب ان يتعايش الانسان من غير ان يخطط لمستقبله ابتداء من مشروع الزواج، الى اقتناء سياره الى مشروع تملك فيلا الاحلام.
في هذه الدراسة سوف اقدم طرح لتوضيح تكلفة بناء فيلاء العمر.
✍️ تجربتي منذ عام 1990م استطيع القول ان مواد البناء والتنفيذ تغير كثيرا.
كانت المواد اجود والعماله وشركات المقاولات كثيره والاسعار متوافقه مع الدخل.
ايضا كانت قيمة الاراضي مقارنه بالدخل في متناول الجميع.
حاليا تغير كل شيئ بفعل التضخم والاحداث السياسيه.
اصبحت التكاليف عاليه جدا ومتغيره.
في غضون السنوات الاخيره آلية بناء منزل الاحلام اصبحت اكثر تنظيم؛ هذا التنظيم بالرغم من ايجابياته الا انه أضاف تكاليف كبيره قبل حتى البدء في اعمال الفحص و الحفر.
🗒️ تكاليف يجب ان توضع في الحسبان:
🔸تكاليف فحص التربة والاحلال، وزيادة جهد التربه.
🔸تكاليف التخلص من الماء بعد الحفر إن وجد.
🔸تكاليف التصاميم وخاصة التصاميم الداخليه (interial design).
🔸تكاليف المكتب الهندسي والاشراف.
🔸تكاليف رخصة البناء واي تجاوزات غير نظاميه يتطلب دفع مخالفات.
🔸تغير تكاليف ايصال التيار الكهربائي + الماء والصرف.
اعتقد هناك عنصر تكاليف التأمين.
🔸وآخيرا اضافة تكاليف تنظيف المنزل وموقع البناء ولا ننسى هناك تكايف تسوير موقع المشروع وتكاليف وجود حارس
✍️ تكلفة مواد البناء وتكلفة اليد العامله:
حاليا لا توجد شركة تسعر بالمتر كما كان سابقا.
شركات المقاولات تاخذ الخريطه وأي رسومات متعلقة بالمشروع؛ تدرس اعمال الحداده واعمال النجاره إضافة الى جودة المواد المستخدمه كخشب الشدات والزوائد من بروز وتشكيلات اخرى ومن ثم يعطيك تكلفة العظم + تكلفة البناء عظم بالمواد.
دراسة عملتها سابقا سوف اطرح من خلالها التكلفة التقريبيه للمتر.
بعد التواصل مع بعض شركات المقاولات انقل لكم التالي:
متوسط الأسعار لبناء الفيلا يختلف حسب كل مرحلة من مراحل البناء :مرحلة بناء عظم، مرحلة تشطيب.
بالإضافة لعملية البناء الكامل تسليم مفتاح عند الانتهاء كليًا من البناء والتشطيب وبناء المرافق الملحقة. ايضا الزمن يعتبر عامل في ارتفاع او انخفاض التكلفه بناء على المتغيرات الاقتصاديه.
✍️ ملاحظة:
تسعيرة مساحة البناء بالمتر المربع لا نقصد بذلك مساحة الارض؛ مساحة البناء هي المساحة المبنية = مجموع مساحة الدور الأرضي+ مساحة الدور الأول + مساحة الملحق.
ربما يسأل سائل انا املك ارض مساحة 300م² ولا املك مخطط واريد اعرف كم التكلفه التقريبيه مع التشطيب لو قررت البناء.
الجواب// النظام يسمح ببناء 70% من مساحة الارض للدور الارضي = 210 م²، دور اول تقريبا 210 م²
الملحق 50% من مساحة سطح الدور الاول تستطيع بناءها كملحق = 105 م².
مجموع مساحة البناء = 525 م²، يضاف لها التالي: حساب مساحة خزان الماء + الصرف الصحي + أطوال الأسوار والأعتاب والجسور المقلوبة الى آخره.
✍️ ملاحظة:
تكاليف التشطيب بيد صاحب المشروع وتبدأ من 1000 ريال الى 2000ريال وربما اكثر.
إذن مجموع تكاليف العظم والتشطيب لفيلا مجموع مسطحاتها المبنية (525 م²) =
اذا اعتبرنا ان متر العظم 600 ريال وسعر متر التشطيب 1400 ريال : 315 الف للعظم + 735 الف للتشطيب = مليون وخمسين ألف ريال
وفي الحقيقة التسعيره النهائيه لن تكون بالمتر سوف تكون بيد المقاول.
صاحب المنشأه هو من يتحكم في التكلفه صعودا و نزولاً حسب اختياره للمواد وتوقيت الشراء. لذلك انصح بوضع ميزانية احتياطية 10% من تكلفة التشطيب تحسبا لأي طارئ او متغيرات.
✍️ دراسة اخرى لتوضيح التسعيرات قديما وحديثا:
تتراوح أسعار متر العظم الصافي دون اضافة مواد (يد عامله) بين 120 إلى 200 ومع بعض الاشتراطات تصل الى 270 ريال سعودي.
حديثا مع ارتفاع أسعار مواد البناء اصبح بناء متر العظم مقاول + مواد ما بين 500 إلى 700 ريال، وربما تزيد التسعيره حسب جودة المقاول وحرفية عمالته ونظافة الشدات الخشبيه وجودة وتقنية مواد البناء المستخدمه.
✍️ نوضح رياضياً كم تكلفة بناء المتر الواحد بناء العظم + مواد:
تكلفة العظم = (مجموع مسطحات البناء X متر العظم) + (مساحة القبو X سعر متر القبو).
ناخذ مثال على مشروع فيلا مساحة 200 م² + قبو مساحة 70م²
مجموع مسطحات البناء 400م².
تكلفة متر العظم بالمواد ناخذ المعدل مابين 500 ريال الى 700 ريال = 600 ريال.
تكلفة العظم بالمواد = 400 (600) + 70 (1500) =
تكلفة العظم بالمواد= 240000 + 105000 = 345000
✍️ تكلفة التشطيب
اذا افترضنا أن تكلفة التشطيب 1400ريال، ومساحة البناء 400م².
اذا التكلفة = 400 × 1400 = 650000
✍️ نصيحة:
من اجل تقليص تكلفة البناء انصح بالتالي:
🔸تقليص مساحة البناء.
🔸الاستغناء عن القبو.
🔸تقليل وتصغير النوافذ والاكتفاء بنافذة واحدة في كل غرف النوم.
🔸تجاهل اعمال الجبس بورد في الدور الاول والاكتفاء بالديكورات الخفيفه.
🔸ايضا الابتعاد عن تكسية الحجر لكامل الواجهات.
تعليقات
إرسال تعليق