عقد طرطشة و لياسة

بسم الله الرحمن الرحيم

🏡  بعون الله تعالى تم إبرام هذا العقد بتاريخ     /    / 2019م هـ 
على النحو التالي :
طرف أول (المالك) السيد: .............................
طرف ثاني (المؤسسة) ومالكها او من ينوب: ......................    

✍ أولا: يلتزم الطرف الثاني بموجب هذا العقد وملحقاته بتنفيذ اعمال الطرطشه و اللياسة لفيلا الطرف الأول الواقعة في مدينة سيهات حي (الفردوس)، و تتكون من ( ...... )، و التي تم معاينتها على الطبيعة من قبل الطرف الثاني وذلك حسب شروط و بنود العقد وما ينص عليه الكود السعودي وتحت اشراف مهندس اشراف بمبلغ إجمالي قدره (.... ريال) على أساس التالي:
🔸سعر الطرطشة للمتر المربع = ..... ريال.
🔸سعر المتر المربع  للياسة الداخلية = ... ريال.
🔸سعر متر الواجهات = .... ريال.
📖 ملاحظة:
أثناء التمتير اذا حسب الطرف الثاني (المقاول) الفتحات على انها غير فراغ، ففي هذه الحاله لا تمتر حلوق النوافذ، ولا البرندات (فتحات الأبواب و النوافذ و البلكونات و أي فتحات).

✍ ثانيا: شروط عامة
🔹يتعهد الطرف الثاني بتنفيذ الاعمال تحت إشراف مهندس مختص يعين من قبل الطرف الأول ويتلقى ملاحظاته وتوجيهاته و لن يتم تسليم اي دفعة للطرف الثاني الا عن طريقه.
🔹يحق للطرف الأول أن يقوم بإدخال أي تعديلات على التنفيذ كالتفنن في سماكة اللياسة في بعض الجدران كالروازن بعمق او بروز 1سم بالتنسيق مع الطرف الثاني قبل تنفيذ اللياسة.
🔹يلتزم الطرف الثاني بجميع أنظمة الدولة أثناء تأديته العمل و أي مخالفات في ذلك فانه مسئول مسئولية تامة أمام الجهات الحكومية او أي جهات أخرى كما يلتزم بعدم إيذاء الآخرين او التعدي على المواقع المحيطة.
🔹اذا كان هناك خلاف بين الطرفين فإن رأي المهندس المشرف يكون فاصلاً ونهائياً وذلك في حدود المواصفات الفنية.
🔹التطبيل في اللياسه يتم إصلاحه مباشرة وعلى نفقة الطرف الثاني، لذلك يجب تخشين الأسطح الناعمه من الخرسانه المسلحه بإستخدام مطرقه تسمى ( البوشارده) افضل من استخدام المطرقة و التشيزل لتنقير الاعمده و الجسور.
🔹في حال التزهير إن وجد يتم التحري لمعرفة الاسباب. إن كانت اسباب تسببت بها العماله فيكون الاصلاح على نفقة الطرف الثاني.
🔹في حال التسبب بمشاكل لاعمال تأسيس الكهرباء كتقفيل المقابس او انسدادها بفعل الطرطشة او اللياسة يتحمل الطرف الثاني معالجة ذلك على نفقته.
🔹في حال تم اضافة اعمال كهربائيه الاصلاح يتم على نفقة الطرف الاول.
🔹يلتزم الطرف الثاني (المقاول) مسؤول عن تنظيف جدران المبنى من الداخل و من الخارج من مخلفات البناء (أشرطة الشد، اسلاك التربيط، حديد العصافير و باقي الاخشاب) قبل اعمال الطرطشة.
🔹يلتزم الطرف الثاني (المقاول) عن تقفيل كل الفتحات (فتحات السباكة والتسليك) بخليط مكون من البيريلايت لمحيط الجدران العازله قبل الانتقال إلى الطرطشة.
🔹يلتزم الطرف الثاني بإستخدام شبك الفواصل المجلفن بمسامير خاصة  مابين الجدران (الطابوق) والهيكل الخرساني جسور وعمدان، ايضا شبك الزوايا لاطراف النوافذ، والموزعات، بينما شبك الفايبر يستخدم لفتحات السباكة و التسليك الافقيه او العموديه او المائله إن كانت فوق المتر وعشرين سم قبل اعمال الطرطشه.
🔹غسل الجدران بالماء الحلو قبل اعمال الطرطشة و قبل اعمال اللياسة.
🔹مسؤولية الطرف الثاني استخدام الرمل الابيض الصفوي لاعمال الطرطشة ذو الخشونة المناسبة و الخاليه من الشوائب المزوده من قبل الطرف الاول واللا يخلط مع رمل الدفان المتوفر في ارض المنشأة.
🔹يلتزم المليس بالبدأ من تلييس السطح و الملاحق العلوية ثم نزولا الى الاسفل.
🔹على الطرف الثاني القيام بأعمال التنظيف يوميا بعد اعمال الطرطشة و اللياسة والابقاء على ارضية المنزل نظيفة بإستمرار.
🔹في حال كان العمل بدون مواد على الطرف الثاني التنسيق مع الطرف الاول في طلب المواد قبل اسبوع.
🔹يلتزم الطرف الثاني في اعمال اللياسة على تطبيق التالي:
🔸تلييس الجدران جميعها بطريقة البؤج و الأوتار.
🔸تلييس الأسقف بالقدة و الميزان.
🔸تلييس الواجهات بالقدة و الميزان على ان يكون تلييس كامل كل واجهة في آن واحد وليس يومين مختلفين.
🔸تلييس الأسوار بالقدة و الميزان.

✍ثالثا: أعمال الطرطشة
🔹يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ طرطشة بحص او رمل خشن سماكة ٧مم وتكون الخلطة لزجة و المكونه من (بحص + سمنت + سافيتوبوند + ماء)، مع مراعات استخدام اسمنت مقاوم لاملاح الكبريتات و الكلوريدات إن كان المنزل واجهة بحرية.
🔹يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على نسب مكونات خلطة الطرطشة من بحص، سمنت، و كيميكل بوند وان يلتزم بنسب خلطة اللياسة مابين الرمل : الاسمنت مستخدما الخلط الميكانيكي (النحلة) واللا يتم اعادة الخلطة واللا تتجاوز مرحلة الشك الابتدائي المقدر ب90 دقيقة.
🔹يلتزم المليس بنسب خلط المواد كالتالي:
  2جفير سمنت مقابل 1 جفير رمل خشن او بحص مقاس 2مم-3مم، واما الماء الى الكيميكل بوند واحد :  واحد.
🔹يلتزم المليس بغسل البحص بماء حلو للتخلص من التربه العالقة وفي حال تم استبدال البحص بالرمل يفضل يكون الرمل خشن و أن يتم  نخله و غسله.
🔹يفضل استخدام ماكينة الرش اليدويه لمنع الهدر و تأكد من سماكة الطرطشه اللا تقل عن 7مم.
🔹مسؤولية المليس رش الماء بإستمرار بعد الطرطشة ولمدة 3 أيام تزيد ولا تنقص والافضل ترطيب الجدران بإستمرار
🔹يمنع منعا باتا من قبل العماله إضافة اي مواد كالجير و مركبات الكالسيوم(ca) حيث تعمل على إبطاء زمن شك الأسمنت و يتسبب بتشققات.

✍رابعا: أعمال اللياسة
🔹عدم البدء بأعمال اللياسة حتى يتم التأكد من نجاح اعمال الطرطشة و ان تختبر من قبل المشرف.
🔹يلتزم الطرف الثاني (المليس) بمكونات خلطة اللياسه حيث يكون كيس سمنت + عربة و ربع رمل، و نسبة الكيميكل الى الماء 4:1 او تكون الصوره كالتالي: كيس سمنت : 8 سطل رمل (جفير اسود) و من الافضل يتم خلط المونة ميكانيكيا بخلاط خرسانه و تكون كمية المياه أقل ما يمكن و السبب زيادة مياه الخلطه يزيد من فرصة ظهور التشقق.
🔹يلتزم الطرف الثاني استخدام الرمل النظيف، الخشن او يخلط الرمل الخشن والناعم ثم ينخل قبل الاستخدام.
🔹يلتزم الطرف الثاني باللياسة المنتظمة اذ يجب تجنب تقسيم اي جدار الى مرحلتين من اعمال اللياسة.

✍خامسا: الغرامات
🔹يلتزم الطرف الاول بتواريخ الدفعات الماليه و يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل إذا تأخرت الدفعة عن مدة أسبوع بعد استلام المهندس المشرف وتعتبر هذه المدة إضافية ويحق للطرف الثاني المطالبة بإضافتها إلى مدة العقد الأصلية.
🔹يحق للطرف الأول أن يسحـب العمل إذا توقف الطرف الثاني دون سبب يذكر خطيا لمدة تزيد عن 15 يوماً.

✍سادسا: الدفعات الماليه
يلتزم الطرف الاول بتوزيع الدفعات الماليه بعد التشاور مع الطرف الثاني على ان تكون الدفعات حسب رأيي على النحو التالي:
🔹الدفعة الاولى  5% بعد الانتهاء من اعمال التنظيف و تقفيل الفتحات، و تركيب شبك الفواصل.
🔹الدفعة الثانية 5% بعد الانتهاء من اعمال طرطشة البحص سماكة 7مم.
🔹الدفعة الثالثة 10% وذلك بعد الانتهاء من لياسة السترة، والملحق كاملا من الداخل والخارج.
🔹الدفعة الرابعة 15% بعد الانتهاء من لياسة الدور الاول.
🔹الدفعة الخامسة 15% بعد الانتهاء من لياسة الدور الارضي والدرج.
🔹الدفعة السادسة 15% بعد الانتهاء من لياسة واجهتين.
🔹الدفعة السابعة 15% بعد الانتهاء من الواجهتين المتبقيتين.
🔹الدفعة الثامنة 10% وذلك بعد الانتهاء من لياسة الملاحق السفلية و الاسوار.
🔹الدفعة الاخيرة 10% بعد استلام العمل على اكمل وجه دون وجود مشاكل كالتطبيل او التشققات.

ملاحظة:
يبدأ العمل بهذا العقد من تاريخ توقيعه وقد حرر من اربع نسخ :
نسخة للطرف الأول توقيعة:
نسخة للطرف الثاني توقيعه:
نسخة لمهندس الاشراف توقيعه:
نسخة رابعة لشاهد آخر توقيعه: