اولى خطوات التخطيط لبناء منزل الاحلام

🏡 مرحلة التخطيط، الحفر و تهيئة الموقع.

حين يقرر شخص ما ان يبدأ تاسيس منزل العمر يعتقد أن الأمر نزهة برية او بحرية، او هو صك، و رخصة بناء.
و الكثير يعتقد أن المكتب الهندسي هو المنقذ هو المخرج لمفردات ذلك السكن و المقاول هو ذاك الفارس الذي سيبني له حلمه.
من يعتقد هكذا ويتحقق هذا الحلم اقول له انت محظوظ.
اعزائي: المنزل هو سكنك قليل من الصبر و الاجتهاد بحوله  تعالى يتحقق حلمك و نحن هنا البحر و الربان سنبحر معا مستعينين بالله لوصول السفن إلى بر الأمان.
✒ نصيحة:
يغفل اغلب الملاك اخذ رأي الزوجة و الاسره في مكونات البيت.
هذا عادة ما يكون سببا رئيسيا في اجراء التعديلات فيما بعد مما يسبب زيادة في سعر المخطط و تبدأ المشاكل مع المكتب الهندسي.
من المفترض حين يقرر شخص بناء منزل الأحلام يجب الاتفاق مع شريك حياته على حجم المبنى وفقا لاحتياجات الأسرة و إمكاناتها المادية.
ايضا يجب الاستقرار في الاختيار من حيث التصميم المدني العصري، او الكلاسيكي، او الدمج بين روح الماضي والحاضر.
يجب اللا ينسى التباين ما بين التخطيط الداخلي مع ما يتناسب و الشكل الخارجي.
هذا التصور يجب أن يعطى للمكتب الهندسي مع ذكر نوع  الطابوق المستخدم لبناء الجدران و الطوب المستخدم بين الأعصاب في سقف الهوردي  (الخرساني، الاحمر، او الفلين).
أيضا ذكر آلية تشطيب الواجهات إن كانت دهانات او حجر.
♦ سؤال:
لماذا كل هذا الحرص و الجهوزيه و ذكر كل هذه البيانات؟
الجواب.
من المفترض هذه البيانات يعتمد عليها المكتب الهندسي في تصميم النظام الإنشائي للمبنى مثلا: البناء التقليدي (الهوردي، المصمت)، نظام البريكاست، نظام الجدران الحامله، نظام الحديد البارد. اختيار النظام له علاقة بتقليص كل ما يجهد التربه من زيادة حديد و خرسانة وهذا سوف يوفر في ميزان المصروفات.
ايضا لا تنسى اخي اهمية الحصول على (اكسل فايل) موضحا فيه كمية الحديد و الخرسانه لكامل الهيكل الخرساني موضحا فيه كل مرحلة من مراحل التسليح و الخرسانه.

📖 اولى خطوات الحلم:
معرفة نوع ردم تربة قطعة الارض إن كان من ضمن المخططات البحرية، الزراعية، إن كانت صخريه او رمل حر.
ايضا التأكد إن كانت مكب للمخلفات و النفايات.
✒ ملاحظة:
معظم المخططات يكون مستوى الشوارع أعلى من الاراضي بما يزيد عن المتر. و بسبب سوء الرقابه تتحول هذه الأراضي إلى مكب لكل انواع المخلفات.
من هنا يتطلب إزالة هذه الأنقاض.
♦ سؤال:
بالفائدة من الحفر وإزالة المخلفات و الانقاض؟
الجواب:
هناك مخلفات ردم وهناك مخلفات أشجار و جذورها.
هذه المواد قابلة للتحلل مع مرور الزمن. تحلل الشيئ يعني فراغ و كثرة هذه الفراغات يعني حدوث هبوط في التربة وهذا يؤدي إلى مالا يحمد عقباه.
لذلك الهدف من الحفر هو الوصول الى ارض ثابتة وقادرة على نقل وتوزيع حمل المنزل من خلالها الى الارض.

📖 الخطوة الثانية:
اجراءات اصدار رخصة البناء.
و البحث عن المكتب الهندسي ذو السمعة الطيبه لاعداد المخططات الاوليه كي تسلم لادارة الرخص.

📖 الخطوة الثالثة:
المسح الميداني  بتحديد موقع الأرض الجغرافي (حدود الملكية للموقع) بمعنى تحديد زوايا الارض لرسم اضلاعها و ذلك بإستخدام جهاز "التيودوليت".

📖 الخطوة الرابعة:
مراجعة مكتب هندسي استشاري معتمد ذو ترخيص ساري المفعول لاعداد المخططات الاولية.
هذه المخططات تسلم لادارة الرخص لاعتمادها ثم تعاد للمكتب الهندسي.
🖋 نصيحة:
قبل الرجوع للمكتب الهندسي باشر بتنظيف الموقع وذلك بإزالة كل مخلفات الدفن الجائر من قبل عديمي الإحساس المعتدين على الحق الخاص و ذلك لإتمام عملية فحص التربه.
📋 فحص التربة:
تعتبر عمليه فحص التربه امر ضروري ويجب ان يتزامن مع زمن وضع التصميم المعماري الإبتدائي للمبنى.
♦ سؤال:
لماذا الفحص يتم قبل وضع التصميم المعماري؟
الجواب:
اعزائي: أهمية إزالة الأنقاض و فحص التربة كي يتعرف المكتب الهندسي على نوعية النظام الإنشائي ومواد البناء المستخدمة وما يتناسب مع درجة مقاومة ضغط التربة.
♦ سؤال:
مالهدف من فحص تربة المشروع؟
🔹معرفة نوعية طبقات الارض مثلا التربة الجبسية
🔹معرفة نسبة الاملاح (كلوريدات او كبريتات) النسبة حسب الكود.
🔹التعرف إن كان للمياه الجوفية وجود.
لذلك من الضروري عمل الإحلال للحصول على تربة ذات جهد و تحمل عالي وبالتالي اختيار ما يناسب من نوع قواعد الأساس.

📖 الخطوة الخامسة:
العودة إلى المكتب الهندسي لاعداد المخططات النهائية للمشروع طبقا للموافقة الاولية بمقياس رسم مناسب وتسلم نسخة من المخططات الاولية والنهائية بالاضافة للأوراق الخاصة بالرخصة لادارة الرخص ليتم استكمال اصدار الرخصة .
✒ ملاحظة:
المكتب الهندسي ومن خلال الاشراف المتفق عليه و قبل ان يبدا في تصميم الاساسات يجب ان يزور الموقع للتعرف على عمق الحفر و معرفة نتائج الفحص لتوضيح للمالك نوعية النظام الإنشائي ومواد البناء المستخدمة وما يتناسب مع درجة مقاومة ضغط التربة.

📖 الخطوة السادسة:
وهي أهم خطوات بناء منزل الأحلام.
بعد خروج فسح البناء و استلام المخطط مكتملا مع مراجعة المناسيب ياتي اهمية الاتفاق مع المقاول المنفذ لمعالجة التربة و البناء الإنشائي.
♦ سؤال:
ماهي خطوات معالجة إحلال التربة؟
الجواب:
اعزائي حين يصل الحفر لإزالة الأنقاض الى عمق ١ متر إلى ١.٨ متر وليس هناك مخطط لبناء قبو او نصف القبو فيجب معالجة التربة بطريقتين وفي كلتا الطريقتين يجب مراعات المناسيب.
🔸الطريقة الاولى:
يتم معالجة التربة اي الدمك على مراحل بالمواد الموصى بها حتى يتم دفن و دمك كامل الحفر و يتم تأسيس القواعد مع مستوى الشارع او اقل بنصف متر.

🔸الطريقة الثانية:
معالجة جزء من الحفر و تأسيس القواعد تحت الأرض وفي هذه الحاله يتطلب رقاب أطول و دفن أكثر.
في هذه الحاله أيضا هناك طريقتين في تأسيس القواعد والدفن.
🔹الأولى: بعد تأسيس القواعد و الرقاب يتم الدفن على مراحل.
🔹الثانية: تأسيس القواعد و الرقاب، و تحييز محيط البناء بالطابوق و صب الميده و عمل العوازل من الداخل و بعدها يتم الدفن. هذه الطريقة لا انصح بها البته لما قد يحدث من ضرر على الميده بفعل حركة الرصاصة ولن تستطيع الدمك على طبقات.

📚 تعاريف مهمة:
🔹الدمك: إعادة ترتيب حبيبات التربة بطرد الهواء ما بين المسامات وذلك لزيادة كثافة التربة.
🔹التصلب: طرد تدريجي للمياه من التربة المشبعة بإستخدام إجهاد مستمر و يصاحب ذلك نقص في الحجم.
🔹الاحلال: استبدال التربه بتربه اخري لها مواصفات خاصه و تتم عمليه الاستبدال بطريقه هندسيه للوصول الي تربه صالحه للتاسيس حسب التصميم.
🔹طبقة الاساس (base coarse): هي الطبقه التي توضع فوق طبقه ما تحت الاساس مباشره او على السطح الترابي و تتكون صخور صلبة نظيفة ناتجة من كسارات خالية من الأجزاء المفككة و المخلفات.

📚 خطوات معالجة التربة:
🔸اولى هذه الخطوات دمك طبقة التأسيس بعد رش الماء معتمدا على الحركة الديناميكيه او الاهتزازية وذلك بإستخدام رصاصة طن و نصف.
♦ سؤال:
لماذا ينصح بالدمك الديناميكي و الاهتزازي؟
الجواب:
لان الدمك بهكذا معدات يوثر علي الطبقات السفلية نفس تاثيره علي الطبقات العلوية.

🔸ثانيا  فرش طبقة (base coarse) على طبقة التأسيس المتفق عليها من قبل مكتب الاشراف فى طبقات لا يزيد سمك الطبقة المدموكة عن 15سم.
ويجب مراعات طريقة الفرش بالعرض والسمك المطلوبين قبل الدمك بحيث يتجنب الأنفصال الحبيبى، اي يكون سطح كل طبقة أملسا خاليا من الأخاديد والنتوءات.

🔸ثالثا يتم فرش طبقة الرمل الصخري او الرمل النظيف العادي سماكة ٣٠سم و رشها بالماء و تطبق عليها آلية الدمك حتى تصبح طبقة ملسا خالية أيضا من انتوءات.

🔸بعد الوصول الى الطبقة الأخيرة من أعمال الدفن و الدمج و التي تكون من الرمل الصخري وبعد التأكد من الدمك المتفق عليه من قبل مهندس الاشراف يفضل رش التربة بالمبيد و فرشها بالبلاستيك كي يتم تنفيذ صبة النظافة مباشرة.
✒ ملاحظة:
🔹أي مساحات لا تصلها معدات الدمك يجب أن تدمك دمكا تاما بمعدات يدوية مناسبة على طول مراحل دمك الطبقات.
🔹ملاحظة اخرى فيما يخص الدفن بعد صب القواعد و الرقاب. من الأفضل استخدام الرمل الصخري والرمل العادي مع الدمك اليدوي و يكون على مراحل كما ذكر أعلاه و يكون هذا الدمك قبل الميدة.

✒ نصيحة:
في حال رغب شخص بناء المحيط الخارجي فوق القواعد لحفظ الرمل المدموك فمن الأفضل القيام بأعمال الدفن و الدمك على مراحل في وجود القاعدة و الرقاب و بعدها يتم حفر المحيط و تأسيس الجدران و بعدها ربط الميدة بالرقاب و صبها و عمل الدمك النهائي يدوي قبل صب المده المسماه صبة نظافة الدور الارضي.