عقد اتفاق بناء فيلا
قال تعالى: " ولا تنقضوا الايمان بعد توكيدها و قد جعلتم الله عليكم كفيلا "
فيما سبق تم توضيح دور مقاول البناء (Building contractor) في نجاح بناء منزل الاحلام، واليوم نتطرق إلى:
فيما سبق تم توضيح دور مقاول البناء (Building contractor) في نجاح بناء منزل الاحلام، واليوم نتطرق إلى:
آلية العقد بشروطه و بنوده و توزيع الدفعات المستحقة للمقاول.
عزيزي صاحب المنشأة قبل أن تستلم مخطط منزلك من المكتب الهندسي، يا حبذا لو تطلب من المكتب الهندسي إكسل فايل (Excel file) موضحا فيه كمية استهلاك الحديد بالطن و كمية استهلاك الخرسانه بالمتر المكعب لكل مرحلة من مراحل الانشائي.المراحل هي:
مرحلة أعمال القاعدة او القواعد.
مرحلة الميده و الرقاب و المده.
مرحلة العمدان
مرحلة سقف الدور الارضي.
و يطبق ذلك تكرارا مع بقية المراحل.
لماذا و ما أهمية هذه الخطوة؟
لماذا ! لانك بحاجة لمعرفة هذه الحسابات لموازنة رأس مالك و لا تفرط كثيرا في الصرف.
وأهميتها كي ترشدك توزيع بند المدفوعات على مراحل العمل سواء كان العقد بينك و بين المقاول بالمواد او عمل مصنعيه.
ملاحظة:
لا أنصح البته عقد بناء بألية (مقاول + مواد).
لماذا ! لانك بحاجة لمعرفة هذه الحسابات لموازنة رأس مالك و لا تفرط كثيرا في الصرف.
وأهميتها كي ترشدك توزيع بند المدفوعات على مراحل العمل سواء كان العقد بينك و بين المقاول بالمواد او عمل مصنعيه.
ملاحظة:
لا أنصح البته عقد بناء بألية (مقاول + مواد).
عقد اتفاق بناء منشأة (فيلا).
بسم الله الرحمن الرحيم
انه وبحمد الله تعالى تم في هذا اليوم ( )
الموافق ٠٠/٠٠/٠٠٠٠ الاتفاق بين كل من:
الطرف الأول
المالك: ( X )
سعودي الجنسية بموجب سجل مدني
رقم ٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠
صادرة من احوال مدينة ( )
بتاريخ ٠٠/٠٠/٠٠٠٠
الطرف الثاني
المقاول : مؤسسة ( Y ).
ويمثلها في هذا العقد المالك و المدير العام ( Y )
سعودي الجنسية يحمل سجل مدني رقم (٠٠٠٠٠ ) صادر من أحوال ( ) بتاريخ ٠٠/٠٠/٠٠٠٠
مقرها المنطقة الشرقية بمدينة ( ) مرخصة بسجل تجاري رقم: ٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠ بتاريخ ٠٠/٠٠/٠٠٠٠.
انه وبحمد الله تعالى تم في هذا اليوم ( )
الموافق ٠٠/٠٠/٠٠٠٠ الاتفاق بين كل من:
الطرف الأول
المالك: ( X )
سعودي الجنسية بموجب سجل مدني
رقم ٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠
صادرة من احوال مدينة ( )
بتاريخ ٠٠/٠٠/٠٠٠٠
الطرف الثاني
المقاول : مؤسسة ( Y ).
ويمثلها في هذا العقد المالك و المدير العام ( Y )
سعودي الجنسية يحمل سجل مدني رقم (٠٠٠٠٠ ) صادر من أحوال ( ) بتاريخ ٠٠/٠٠/٠٠٠٠
مقرها المنطقة الشرقية بمدينة ( ) مرخصة بسجل تجاري رقم: ٠٠٠٠٠٠٠٠٠٠ بتاريخ ٠٠/٠٠/٠٠٠٠.
على أن يقوم الطرف الثاني بناء مبنى سكني يتكون من دورين و ملحق (عمل يد تسليم مفتاح) للطرف الاول في مدينة ( ) حي ( ) و طبقا للمخطط الهندسي المرفق والصادر من مكتب ( ) الهندسي الاستشاري, وذلك مقابل مبلغ موزع على مراحل سير العمل وقدره ( ٠٠٠ ريالا ).
وفقا للشروط و المواصفات المبينة ادناه:
وفقا للشروط و المواصفات المبينة ادناه:
أولاً: شروط عامة:
مدة العقد ( ) من تاريخ بدء أول يوم عمل. يعطى الطرف الأول شهرا إضافيا في حال انقضاء المدة المحددة والمتفق عليها من قبل الطرفين. بعد ذلك يتحمل الطرف الثاني بدفع مبلغا وقدره 00 ألاف ريالا (00) عن كل شهر تأخير كشرط جزائي.
مدة العقد ( ) من تاريخ بدء أول يوم عمل. يعطى الطرف الأول شهرا إضافيا في حال انقضاء المدة المحددة والمتفق عليها من قبل الطرفين. بعد ذلك يتحمل الطرف الثاني بدفع مبلغا وقدره 00 ألاف ريالا (00) عن كل شهر تأخير كشرط جزائي.
يلتزم الطرف الثاني بتعليمات المكتب الاستشاري المكتوبه خطيا و المكلف من قبل المالك للأشراف على المشروع و يلتزم بتعليماته وإرشاداته , ويتحمل أي خلل أو خطأ يتسبب من تأخير أو أخطاء فنية من عمل يد و مواد.
مسؤلية المقاول رش هيكل البناء بإستمرار صباحا و مساءا طوال مرحلة الانشائي و يشمل ايضا صف الطابوق و لن يكتمل العمل دون هذا الشرط.
يجب على المقاول الالتزام بالغطاء الخرساني في جميع اعمال الخرسانه الموصى عليها من قبل جهة الاشراف او المالك.
يجب على المقاول الالتزام بالغطاء الخرساني في جميع اعمال الخرسانه الموصى عليها من قبل جهة الاشراف او المالك.
مسؤولية الطرف الثاني التأسيس لجميع أعمال السباكة، الكهرباء، الTV، الحماية، فتحات مراوح الشفط، مع وضع مواسير تكييف السبليت و الدرينج.
تكون جميع أعمال السباكه للحمامات ظاهرة تحت السقف بما في ذلك المغاسل.
يجب على الطرف الثاني أن يعبئ نموذج طلب المواد Material Request Form (MRF) بشكل متقن ومعتدل بحيث لا تكون هناك زيادة وكذلك المحافظة عليها من التلف.
لا يحق للطرف الثاني أن ينقل من موقع المشروع أي مواد إلا بعلم المالك.
لا يحق للطرف الثاني أن ينقل من موقع المشروع أي مواد إلا بعلم المالك.
أن يقوم الطرف الثاني باختيار و استخدام الأيدي العاملة الفنية لتنفيذ المشروع على مسؤوليته الخاصة ويتحمل كافة الأعباء والتبعات عنهم من علاج, رواتب, تأمينات وكذلك التعليمات والنظم المعمول بها في هذا الشأن.
في حال إستعان المقاول عماله من الباطن او مقاول يحق للمالك رفض ذلك اذا لم يستوفي اي منهما شروط و بنود العقد و يا حبذا لو يتم إِخْطَار المالك قبل توقيع العقد.
يحق للمالك إبعاد أي عامل أو فني لا يرى فيه الكفاءة في العمل بعد التنسيق مع المقاول.
يحق للمالك إبعاد أي عامل أو فني لا يرى فيه الكفاءة في العمل بعد التنسيق مع المقاول.
يحق للمالك إسناد العمل لجهة أخرى دون الرجوع إلى المقاول في حال توقف المقاول عن العمل بدون عذر شرعي أو في حال رفض تعليمات مهندس الإشراف المكلف من المالك.
يحق للمقاول إيقاف العمل في حال عدم التزام المالك بدفع مستحقات المقاول حسب المدة المتفق عليها في بند الدفع.
يحق للمقاول إيقاف العمل في حال عدم التزام المالك بدفع مستحقات المقاول حسب المدة المتفق عليها في بند الدفع.
يلتزم الطرف الثاني عمل حساب منفصل لاعمال نجارة الكرانيش و البروزات و إطارات النوافذ عن باقي الاعمال و في حال تم تغيير هذه الكرانيش يعاد حسابها و في حال تم الإلغاء تلغى التكلفة.
أي إضافة أو تعديل في مخطط البناء يتم الاتفاق عليها خطيا ويتحمل المالك تكلفة التعديل وذلك في ملحق للعقد Amendment يبين فيه التكلفة و طريقة الدفع.
جميع الأعمال المطلوب تنفيذها في هذه الاتفاقية هي من مسئولية الطرف الثاني (المقاول) ويستثنى من ذلك مــا تم النص عليه صراحة بأن يكون من مسئولية الطرف الاول.
جميع الأعمال المطلوب تنفيذها في هذه الاتفاقية هي من مسئولية الطرف الثاني (المقاول) ويستثنى من ذلك مــا تم النص عليه صراحة بأن يكون من مسئولية الطرف الاول.
الطرف الثاني ملتزم بأعمال النجارة كاملة ابتداء بنجارة القواعد، العمدان، و السقف الى نجارة اطراف الفتحات بما فيها نجارة الأقواس و يتحمل تكلفة القوالب المصنعة بمادة البوليسترين + مسامير النجارة.
يمنع منعا باتا استخدام ورق الاسمنت في تغفيل الفتحات الناتجة من أعمال النجاره السيئة.
مسؤلية الطرف الثاني استخدام خشب جديد و التعامل مع نجارين حرفيين.
مسؤلية الطرف الثاني استخدام خشب جديد و التعامل مع نجارين حرفيين.
يتحمل الطرف الاول تكلفة مواد المشروع بالكامل بإستثناء مادة البوليسترين لاعمال النجارة و يتحمل الطرف الثاني عمل (المصنعية) عمل اليد.
يلتزم الطرف الثاني (المقاول) بوضع سياج حسب طلب البلدية اذا لزم ذلك ويكون على نفقته وأيضا تنظيف المبنى أولاً بأول ونقل المخلفات في المقالب المخصصة من قبل البلدية على أن يتحمل المالك أجرة الشيول والنقل.
يلتزم المقاول بالمحافظة على منازل جيران المالك أثناء مرحلة البناء وبالأخص أثناء صب القواعد, الأعمدة, الأسقف وأيضا أثناء الطرطشة. وفي حال حصول الضرر يتحمل الطرف الثاني تكاليف ذلك.
يلتزم المقاول بتوفير العماله الكافية لمراحل أعمال الصب، و يلتزم بإرتفاع العمدان و سماكة و إستوائية الاسقف.
توفير الماء والكهرباء للموقع هي مسئولية الطرف الاول (المالك).
مسؤلية الطرف الثاني (المقاول) توفير هزاز صالح للاستخدام و هزاز احتياطي و يتم استخدامهما في كل مراحل الصب.
الطرف الثاني (المقاول) مسؤول عن معالجة اي تعشيش في أعمال الخرسانه و أن يمتثل لتعليمات المهندس المشرف في آلية العلاج على حسابه.
الطرف الثاني (المقاول) مسؤول عن تنظيف الدور الارضي من مخلفات البناء (أشرطة الشد، اسلاك التربيط، حديد العصافير و باقي الاخشاب) قبل الانتقال إلى الدور الاول.
الطرف الثاني (المقاول) مسؤول تقفيل كل فتحات محيط الجدران العازلة بمادة البوليسترين للدور الارضي قبل الانتقال إلى الدور الاول.
ثانياً: أعمال الحفر والأساسيات والدفن:
يتكفل الطرف الاول المالك حفر الأرض حسب الموضح في المخطط وسحب المياه منها، و فحصها، مع معالجتها، و دمكها و تسويتها و هو المسؤول بدفع أجرة الشيول لكل أعمال الحفر وإزالة الأنقاض والدفن ودفع قيمة إيجار سيارات سحب المياه من الموقع إذا لزم الأمر، ويراعي الطرف الثاني الأخذ برأي مهندس الإشراف.
يتكفل الطرف الاول المالك حفر الأرض حسب الموضح في المخطط وسحب المياه منها، و فحصها، مع معالجتها، و دمكها و تسويتها و هو المسؤول بدفع أجرة الشيول لكل أعمال الحفر وإزالة الأنقاض والدفن ودفع قيمة إيجار سيارات سحب المياه من الموقع إذا لزم الأمر، ويراعي الطرف الثاني الأخذ برأي مهندس الإشراف.
يلتزم الطرف الثاني بعد استلام الموقع مهيئا لصب النظافة؛ نجارة صبة النظافة و وضع غطاء البلاستيك مع حضور العماله وقت الصب لتسويتها.
نجارة و تسليح القواعد يجب أن تنفذ طبقا للمواصفات المذكوره في المخطط و التعليمات المفصله من المكتب الاستشاري المكتوبه خطيا و المكلف من قبل المالك للأشراف على المشروع و يلتزم الطرف الثاني بالتعليمات.
بعد الصب يقوم الطرف الثاني برش المياه النظيفة لمدة أسبوعين على فترتين و يفضل بإستمرار و خاصة في فترة الصيف.
بعد الانتهاء من أعمال الرقاب و (صف الطابوق إن لزم ذلك) وتم الانتهاء من أعمال الميده تكون مسؤلية المقاول القيام بأعمال العزل بمادة القار غطائين بعد التنظيف.
مسؤلية المالك مواد الدفن و مسؤلية المقاول الدمك (الرص) الجيد على مراحل كل ٣٠ سم بواسطة رصاصة يدوية مسؤول عنها المقاول مع رش الماء و الدمك بإستمرار.
ثالثا: أعمال الأعمدة، الجسور، و الاسقف.
يرص الحديد حسب ما جاء بجداول التسليح في المخطط و بما ينص عليه مكتب الاشراف من مواصفات.
يرص الحديد حسب ما جاء بجداول التسليح في المخطط و بما ينص عليه مكتب الاشراف من مواصفات.
بعد تسليح أي من (القواعد, الأعمدة, الجسور, والأسقف) يلتزم الطرف الثاني بمخاطبة مهندس الأشراف المكلف من قبل المالك لأعتماد العمل المنجز بالتوقيع على نموذج طلب اعتماد Approval Request وذلك على جودة العمل قبل صب الخرسانة بفترة كافية.
يجب أن تكون جميع أعمال النجارة والحدادة نظيفة يقوم بتنفيذها فنيون وأن تكون الأخشاب المستعملة في النجارة جيدة وخاصة في الأعمدة والأسقف والجسور وفي حالة حدوث أي انفجار في عمود أو جسر يتحمل المقاول مسئولية تكاليف الهدم وإعادة البناء بما في ذلك تكاليف المواد.
بعد أي عملية حداد و قبل الصب ينظف المكان من بقايا النجاره و اسلاك الحديد و رش الماء لترطيب الخشب.
جميع الخرسانات تنفذ بحضور المالك أو من ينوب عنه وذلك بإشعار مسبق من الطرف الثاني وبموافقة مسبقة من الطرف الاول على الأعمال السابقة للخرسانات وباستخدام الهزاز في جميع أعمال الصب.
الأعمدة تصب قدر الإمكان مرة واحدة من القاعدة إلى باب العمود. وقبل الصب يجب استخدام اسبيسر سواء في صب العمدان أو الأسقف لكي يمنع ملامسة الحديد من الخشب.
يجب توفير الغطاء الخرساني للحديد سواء للأعمدة أو القاعدة أو الأسقف وذلك برفع الحديد بوضع قطع مكعبات من البلاط أو الإسمنت.
ترش الخرسانة لمدة اسبوع بمعدل مرتين في اليوم و من الافضل ١٤ يوما.
على الطرف الثاني الالتزام بعدم فك فورمات الأعمدة إلا بعد مرور 24 ساعة على الأقل وفورمات الأسقف إلا بعد مرور أسبوعين مع الاحتفاظ بخشب و جكات السقف السفلي لمدة ٢٨ يوما.
يجب توفير الغطاء الخرساني للحديد سواء للأعمدة أو القاعدة أو الأسقف وذلك برفع الحديد بوضع قطع مكعبات من البلاط أو الإسمنت.
ترش الخرسانة لمدة اسبوع بمعدل مرتين في اليوم و من الافضل ١٤ يوما.
على الطرف الثاني الالتزام بعدم فك فورمات الأعمدة إلا بعد مرور 24 ساعة على الأقل وفورمات الأسقف إلا بعد مرور أسبوعين مع الاحتفاظ بخشب و جكات السقف السفلي لمدة ٢٨ يوما.
رابعاً: أعمال المساح والطابوق:
يلتزم الطرف الثاني (المقاول) رش الماء على طابوق السيبروكس قبل الصف، و يتم استخدام مادة الغراء مع الحرص على اتباع الطريقة السليمه في البناء.
تكون جميع مباني الطابوق على الخيط أفقي ورأسي (على القدة والميزان).
جميع فتحات النوافذ والأبواب تصب بالخرسانة بعرض 15 سنتيمتر و تسلح بالحديد كما هو موضح
في صفحة S Standard1..
استخدام طابوق ابو ثمانية انش واربعة انش في جميع الحمامات وبعض الجدران التي يحددها الطرف الاول.
يلتزم المقاول بسد فتحات الجدران العازلة بمادة البوليسترين قبل للدور الارضي قبل الانتقال إلى الدور الاول.
يقوم المقاول بسد وإغلاق جميع الفتحات حول الإطارات وفتحات الكهرباء وغيرها قبل البدء بأعمال الطرطشة.
يلتزم المقاول تنظيف هيكل البناء (عظم) من أعمال النجارة و الحدادة العالقة و ايضا
قبل البدء في المساح يجب عمل طرطشة بالمونة القوية باستخدام الماكينة الخاصة بذلك وذلك بعد رش الطابوق بالماء النظيف رشاً جيداً.
وضع شبك مساح في جميع التقاطعات بين الخرسانات والطابوق وذلك قبل الطرطشه ويؤمنه المالك.
المساح يجب أن يكون على القدة والميزان.
مسئولية الطرف الثاني هي الطرطشة فقط إذا رغب المالك تركيب حجر أو رخام.
خامساً: أعمال البلاط والبرسلان والسيراميك والقرميد:
للطرف الاول الحق في الاختيار بين تبليط المبنى أو عمل فرشة خرسانية جاهزة.
تكون جميع أعمال البلاط والبرسلان والسيراميك بأيدي فنية مؤهلة وتكون بالميزان والصليب لضبط المسافات ويتم القص بطريقة فنية.
طريقة تسوية الارض قبل التبليط بإستخدام البؤج.
عمل السيراميك في الحمامات, المطابخ, والملاحق كاملا أي للسقف.
يجب أن يوضع السيراميك في المياه قبل العمل بفترة كافية وبعد الانتهاء تروب جميع الأعمال بالإسمنت الأبيض والملون وتنظف.
يتم تغطية البلاط والسيراميك وأرضيات الحمامات والمطابخ بعد التركيب ببساط من البلاستك القوي منعا للبقع والخدوش.
يلتزم الطرف الثاني (المقاول) رش الماء على طابوق السيبروكس قبل الصف، و يتم استخدام مادة الغراء مع الحرص على اتباع الطريقة السليمه في البناء.
تكون جميع مباني الطابوق على الخيط أفقي ورأسي (على القدة والميزان).
جميع فتحات النوافذ والأبواب تصب بالخرسانة بعرض 15 سنتيمتر و تسلح بالحديد كما هو موضح
في صفحة S Standard1..
استخدام طابوق ابو ثمانية انش واربعة انش في جميع الحمامات وبعض الجدران التي يحددها الطرف الاول.
يلتزم المقاول بسد فتحات الجدران العازلة بمادة البوليسترين قبل للدور الارضي قبل الانتقال إلى الدور الاول.
يقوم المقاول بسد وإغلاق جميع الفتحات حول الإطارات وفتحات الكهرباء وغيرها قبل البدء بأعمال الطرطشة.
يلتزم المقاول تنظيف هيكل البناء (عظم) من أعمال النجارة و الحدادة العالقة و ايضا
قبل البدء في المساح يجب عمل طرطشة بالمونة القوية باستخدام الماكينة الخاصة بذلك وذلك بعد رش الطابوق بالماء النظيف رشاً جيداً.
وضع شبك مساح في جميع التقاطعات بين الخرسانات والطابوق وذلك قبل الطرطشه ويؤمنه المالك.
المساح يجب أن يكون على القدة والميزان.
مسئولية الطرف الثاني هي الطرطشة فقط إذا رغب المالك تركيب حجر أو رخام.
خامساً: أعمال البلاط والبرسلان والسيراميك والقرميد:
للطرف الاول الحق في الاختيار بين تبليط المبنى أو عمل فرشة خرسانية جاهزة.
تكون جميع أعمال البلاط والبرسلان والسيراميك بأيدي فنية مؤهلة وتكون بالميزان والصليب لضبط المسافات ويتم القص بطريقة فنية.
طريقة تسوية الارض قبل التبليط بإستخدام البؤج.
عمل السيراميك في الحمامات, المطابخ, والملاحق كاملا أي للسقف.
يجب أن يوضع السيراميك في المياه قبل العمل بفترة كافية وبعد الانتهاء تروب جميع الأعمال بالإسمنت الأبيض والملون وتنظف.
يتم تغطية البلاط والسيراميك وأرضيات الحمامات والمطابخ بعد التركيب ببساط من البلاستك القوي منعا للبقع والخدوش.
سادساً: أعمال الصبغ والدهان:
مسئولية الطرف الثاني التأسيس للأصباغ الداخلية النهائية بإستخدام مادة الفتونيت لمساح جميع الجدران الداخلية و صنفرتها فقط إذا رغب المالك في أصباغ الديكور.
يجب أن يؤمن المقاول الفنيين المتخصصين المهرة في أعمال الصبغ والدهان لصبغ الاساسات فقط.
سابعاً: أعمال الكهرباء وتمديدات الأسلاك الأخرى:
يجب أن يقوم بأعمال الكهرباء كهربائي متخصص لديه خبرة كافية في هذا المجال وتنفيذ التمديدات حسب المخطط , وان تكون التمديدات الكهربائية لكل دور مستقلة بذاتها.
أن تكون خطوط الطاقة الكبيرة (مكيف, سخان, نشافة, والغسالة) من الطبلون مباشرة.
يجب اتباع نظام التسليك الثلاثي (سلك ثالث للأرضي).
يقوم المقاول بأعمال التمديدات الأخرى الواردة في المخطط كالهاتف والنظام الأمني والاستقبال التلفزيوني و تمديدات الحماية.
التمديدات الكهربائية يجب أن تفصل عن التمديدات الأخرى.
تمديدات الاستقبال التلفزيوني تكون عموديه ومباشرة إلى السطح.
ثامناً: أعمال السباكة (المياه والصرف الصحي):
يجب أن تنفذ أعمال السباكة والصرف الصحي بدقة مع اخذ الحيطة في عمل الوصلات واللحمات والتوصيلات منعاً لأي تسرب في المستقبل.
مسئولية الطرف الثاني التأسيس للأصباغ الداخلية النهائية بإستخدام مادة الفتونيت لمساح جميع الجدران الداخلية و صنفرتها فقط إذا رغب المالك في أصباغ الديكور.
يجب أن يؤمن المقاول الفنيين المتخصصين المهرة في أعمال الصبغ والدهان لصبغ الاساسات فقط.
سابعاً: أعمال الكهرباء وتمديدات الأسلاك الأخرى:
يجب أن يقوم بأعمال الكهرباء كهربائي متخصص لديه خبرة كافية في هذا المجال وتنفيذ التمديدات حسب المخطط , وان تكون التمديدات الكهربائية لكل دور مستقلة بذاتها.
أن تكون خطوط الطاقة الكبيرة (مكيف, سخان, نشافة, والغسالة) من الطبلون مباشرة.
يجب اتباع نظام التسليك الثلاثي (سلك ثالث للأرضي).
يقوم المقاول بأعمال التمديدات الأخرى الواردة في المخطط كالهاتف والنظام الأمني والاستقبال التلفزيوني و تمديدات الحماية.
التمديدات الكهربائية يجب أن تفصل عن التمديدات الأخرى.
تمديدات الاستقبال التلفزيوني تكون عموديه ومباشرة إلى السطح.
ثامناً: أعمال السباكة (المياه والصرف الصحي):
يجب أن تنفذ أعمال السباكة والصرف الصحي بدقة مع اخذ الحيطة في عمل الوصلات واللحمات والتوصيلات منعاً لأي تسرب في المستقبل.
يجب استخدام نظام بيكس(Pex Pipes) في أعمال السباكة كما هو موضحا في المخطط (P-00).
ويلتزم الطرف الثاني على أن تكون أعمال السباكة لكل حمام منفصلة عن الأخرى. وفي حال لم يستطع الطرف الثاني تنفيذ نظام البيكس يحق للطرف الاول (المالك) الاتفاق مع شركة متخصصة في تنفيذ السباكة ويخصم تكاليف العمل من مبلغ تكلفة المشروع.
ويلتزم الطرف الثاني على أن تكون أعمال السباكة لكل حمام منفصلة عن الأخرى. وفي حال لم يستطع الطرف الثاني تنفيذ نظام البيكس يحق للطرف الاول (المالك) الاتفاق مع شركة متخصصة في تنفيذ السباكة ويخصم تكاليف العمل من مبلغ تكلفة المشروع.
تكون جميع أعمال السباكه للحمامات ظاهرة تحت السقف بما في ذلك المغاسل.
يجب عمل اختبار ضغط قبل التبليط و يتحمل تلمقاول تبعات اي تسريب من مواد و إصلاح.
يجب عمل تمديدات الحديقة الأساسية وخزانات المياه.
تاسعاً: الأعمال التكميلية:
تنفذ المشايات حسب المخطط من حيث التوزيع والمساحات بما في ذلك تركيب السيراميك الخاص بذلك.
ينفذ السور الخارجي حسب المخطط من حيث التصميم والارتفاع والأساسيات.
ينفذ الرصيف الخارجي حسب متطلبات المالك ومواصفات البلدية.
جميع أعمال الورش ومن ضمنها الأبواب والدرابزين والرخام والحجر والديكور والجبس وعوازل القاعدة وأصباغ الديكور وصبغ الجبس وأجرة الشيول والونش هي من مسئولية الطرف الثاني بما في ذلك وضع جميع الإطارات للأبواب وشباك الحرامي من قبل الورش , ويلتزم الطرف الأول ببذل قصارى جهده بإصلاح الاخطاء الناتجه من أعمال التركيب.
يجب عمل اختبار ضغط قبل التبليط و يتحمل تلمقاول تبعات اي تسريب من مواد و إصلاح.
يجب عمل تمديدات الحديقة الأساسية وخزانات المياه.
تاسعاً: الأعمال التكميلية:
تنفذ المشايات حسب المخطط من حيث التوزيع والمساحات بما في ذلك تركيب السيراميك الخاص بذلك.
ينفذ السور الخارجي حسب المخطط من حيث التصميم والارتفاع والأساسيات.
ينفذ الرصيف الخارجي حسب متطلبات المالك ومواصفات البلدية.
جميع أعمال الورش ومن ضمنها الأبواب والدرابزين والرخام والحجر والديكور والجبس وعوازل القاعدة وأصباغ الديكور وصبغ الجبس وأجرة الشيول والونش هي من مسئولية الطرف الثاني بما في ذلك وضع جميع الإطارات للأبواب وشباك الحرامي من قبل الورش , ويلتزم الطرف الأول ببذل قصارى جهده بإصلاح الاخطاء الناتجه من أعمال التركيب.
عاشراً: الدفعات:
في حال طلب المقاول 10% من قيمة العقد آثناء توقيع عقد البناء يشترط عليه ضمان بنكي مثلا كتابة شيك يتم إسترجاعه حال تحققت الشروط.
تسلم الدفعات بموجب سند قبض رسمي.
يدفع الطرف الاول مستحقات الطرف الثاني على دفعات وفقا لما يلي:
في حال طلب المقاول 10% من قيمة العقد آثناء توقيع عقد البناء يشترط عليه ضمان بنكي مثلا كتابة شيك يتم إسترجاعه حال تحققت الشروط.
تسلم الدفعات بموجب سند قبض رسمي.
يدفع الطرف الاول مستحقات الطرف الثاني على دفعات وفقا لما يلي:
المرحلة الأولى: العظم:
تتم عملية الدفع من الطرف الاول (المالك) على الطرف الثانى (المقاول) و بموافقة المهندس المشرف على النحو التالى ، منسوبا إلى القيمة التقديرية لإنهاء العقد.
لا يحق للمقاول المطالبة بأى دفعة أو جزء منها ما لم تنته جميع الأعمال المحددة فيها و بإقرار المهندس المشرف.
تتم عملية الدفع من الطرف الاول (المالك) على الطرف الثانى (المقاول) و بموافقة المهندس المشرف على النحو التالى ، منسوبا إلى القيمة التقديرية لإنهاء العقد.
لا يحق للمقاول المطالبة بأى دفعة أو جزء منها ما لم تنته جميع الأعمال المحددة فيها و بإقرار المهندس المشرف.
الدفعة الأولى: 000 (آلف ريال)
تنظيف الأرض.
تحديد أبعاد الأرض.
رش المبيد وفرش البلاستيك.
صب النظافة.
نجارة القواعد.
حدادة القواعد
صب القواعد.
تنظيف الأرض.
تحديد أبعاد الأرض.
رش المبيد وفرش البلاستيك.
صب النظافة.
نجارة القواعد.
حدادة القواعد
صب القواعد.
الدفعة الثانية: 000 (آلف ريال).
الرقاب + كرسي الدرج.
صف الطابوق + الميدة.
رص رمل الميدة.
صب النظافة بعد الميدة.
نجارة العمدان الدور الأرضي.
حدادة العمدان الدور الأرضي.
صب العمدان الدور الأرضي.
الرقاب + كرسي الدرج.
صف الطابوق + الميدة.
رص رمل الميدة.
صب النظافة بعد الميدة.
نجارة العمدان الدور الأرضي.
حدادة العمدان الدور الأرضي.
صب العمدان الدور الأرضي.
الدفعة الثالثة: 000 (آلف ريال).
صف الطابوق.
نجارة وصب العتب.
نجارة و صب إطارات الفتحات (نوافذ، ابواب).
صف الطابوق.
نجارة وصب العتب.
نجارة و صب إطارات الفتحات (نوافذ، ابواب).
الدفعة الرابعة: 000 (آلف ريال)
نجارة السقف.
حدادة السقف.
صب السقف.
نجارة السقف.
حدادة السقف.
صب السقف.
الدفعة الخامسة: 000 (آلف ريال)
نجارة العمدان الدور الأول.
حدادة العمدان الدور الأول.
صب العمدان الدور الأول.
نجارة العمدان الدور الأول.
حدادة العمدان الدور الأول.
صب العمدان الدور الأول.
الدفعة السادسة: 000 (آلف ريال).
صف الطابوق.
نجارة وصب العتب.
نجارة و صب إطارات الفتحات (نوافذ، ابواب).
صف الطابوق.
نجارة وصب العتب.
نجارة و صب إطارات الفتحات (نوافذ، ابواب).
الدفعة السابعة: 000 (آلف ريال)
نجارة سقف الدور الأول.
حدادة سقف الدور الأول.
صب سقف الدور الأول.
الدفعة الثامنة: 000 (آلف ريال)
الانتهاء من أعمال الملحق.
الانتهاء من أعمال الحوش.
الانتهاء من أعمال الوارش.
نجارة سقف الدور الأول.
حدادة سقف الدور الأول.
صب سقف الدور الأول.
الدفعة الثامنة: 000 (آلف ريال)
الانتهاء من أعمال الملحق.
الانتهاء من أعمال الحوش.
الانتهاء من أعمال الوارش.
المرحلة الثانية: التشطيب:
الدفعة الأولى: 000 (آلف ريال)
عند بدء أعمال سباكة الدور الأرضي.
عند بدء أعمال سباكة الدور الأرضي.
الدفعة الثانية : 000 (آلف ريال):
عند بدء لياسة الدور الأرضي.
عند بدء لياسة الدور الأرضي.
الدفعة الثالثة : 000 (آلف ريال):
عند البدء بالسباكة و الكهرباء بالدور الأال.
الدفعة الرابعة : 000 (آلف ريال):
عند بدء لياسة الدور الأول.
عند البدء بالسباكة و الكهرباء بالدور الأال.
الدفعة الرابعة : 000 (آلف ريال):
عند بدء لياسة الدور الأول.
الدفعة الخامسة : 000 (آلف ريال):
عند البدء بالبلاط بالدور الأرضي.
الدفعة السادسة : 000 (آلف ريال):
عند البدء بالبلاط بالدور الأول و الملحق.
عند البدء بالبلاط بالدور الأرضي.
الدفعة السادسة : 000 (آلف ريال):
عند البدء بالبلاط بالدور الأول و الملحق.
الدفعة السابعة : 000 (آلف ريال):
عند البدء بأساسات الصبغ والبويات للفيلا.
عند البدء بأساسات الصبغ والبويات للفيلا.
الدفعة الثامنة : 000 (ألف ريال):
بعد الانتهاء من تشطيب المباني وتنظيفها من مخلفات العمل.
بعد الانتهاء من تشطيب المباني وتنظيفها من مخلفات العمل.
الطرف الأول الطرف الثاني
مؤسسة التألق التقني للمقاولات العامة علي منصور كاظم السنبسي
ختم المؤسسة
الشاهد الأول: شاهد الثاني:
الاسم: __________________________ الاسم: __________________________
التوقيع: التوقيع:
مؤسسة التألق التقني للمقاولات العامة علي منصور كاظم السنبسي
ختم المؤسسة
الشاهد الأول: شاهد الثاني:
الاسم: __________________________ الاسم: __________________________
التوقيع: التوقيع:
تعليقات
إرسال تعليق