الاخطاء في مراحل البناء الجزء الثاني

 الاخطاء في مراحل البناء الجزء الثاني.

عند تشطيب منزل الاحلام تقع اخطاء
بعضها ناتج عن:
التقليد الاعمى للغير.
بعضها لإنعدام الذوق.
بعضها بسبب مصيدة المسوقين للمنتجات و الخدمات الرديئه.

☺ مجتهدا و مستعيننا بالله سأطرح الجزء الثاني  الاخطاء في مراحل التشطيب و هي خلاصة ما طرحه الاحبه اعضاء البناء و صيانة المنزل.

 المرحلة الاولى/تهيئة الجدران ( نظافة-سباكه-كهرباء-شبكة الانتينا و نظام الحماية .
تجاهل مرحلة التنظيف تعد أكبر عملية اهمال و دليل على انعدام الوعي من قبل المالك و المقاول.
خطوات:
تنظيف الجدران من بقايا النجاره مثل قطع الخشب، ورق سد الثقوب و البوليسترين، و الخرسانه الزائدة.
تنظيف الجدران من بقايا الحداده من شرائط شد الخشب، و الاسيام، و الحديد الزائد من شد العمدان (البلبل)، و الملازم الملتصقه بالخرسانه، و تكسيح الحديد الملغى.
 ملاحظة:
الهدف مما ذكر اعلاه لتفادي التشققات و التطبيل وقت اللياسه و ايضا منع وصول الصدأ الى قلب هيكل الحديد.
غسل جدران هيكل منزل الاحلام من الخارج و الداخل من الخطوات المهمة لإزالة الغبار و الفضلات العالقه جراء النجاره التي تضعف تماسك خلطة الطرطشة، و ايضا إزالة بقايا الحلول الافقيه و الرأسيه.
من الاخطاء التي تدل على الجهل ترك أشاير العمدان الغير مستخدمه بعد بناء العظم من غير تكسيح تحت حجة الاضافة المستقبليه.
يجب تكسيح اشاير العمدان إن لم يكن هناك خطة إضافة بعد إدخال التيار الكهربائي.
من الاخطاء الكبيره عدم التركيز على مجرى المطر في الاسطح.
يجب ام يكون مواسير المطر 3 إنش و ايضا عمل ميلان مع مجرى طويل من الستينليس إستيل وليس تركيب صفاية 20سم× 20سم.
ترك مواسير فتحات الصرف الصحي من غير حمايه إهمال كبير و خطأ فادح من صاحب المنشأه و من المقاول.
 نصيحة:
احرص دائما على مراقبة هذه المواسير بإستمرار كي لا تواجه انسدادات و تسريبات مستقبليه.
احرص على عدم تركيب كابلينك في صفايات الحمامات، و إن تم تركيب ذلك احرص بنفسك على على متابعة توصيل اللحام.
ملاحظة:
معظم التسريبات في الحمامات بسبب هذه الوصلات.
حين تركيب المواسير الحراريه اعمل العازل للحمامات مع ارتفاع 20سم بعدها تمدد تلمواسير.
يمنع نقل الWC من مكانه بالتكسير، إنما يتم تحت اشراف مهندس تنفيذي و اشراف هندسي و معالجة ذلك بالعوازل.
قبل الانتقال الى مرحلة اللياسه احرص على عمل اختبار لكل مواسير الصرف الصحي و مواسير الامطار و ايضا مواسير الدرينج للمكيفات. الاختبار يتم بسكب الماء بكثافه و ايضا بعمل اختبار ضغط.
من الاخطاء التي تدل على اللا مسؤليه هي تجاهل المقاول دوره في التنظيف بعد الانتهاء من مرحلة العظم.
حيث يلجأ بعض المقاولين تحويل المنزل الى مستودع لمعدات البناء.
على صاحب المنشأه ان لا يدفع القسط الاخير الا بعد إزالة المقاول كل معداته و التأكد بأن تأسيس السباكه سليمه و ليس بها اي كسور او شروخ.

 المرحلة الثانية/الطرطشة واللياسة.

تلييس باستخدام القدة (aluminum tube) هذه الطريقة المليس يتبع جدران البلوك. وهي طريقة غير منصوح بها.
ضرر هذه الطريقة في صعوبة وزنية زوايا التقاء الجدران مما يسبب اعوجاج في أعمال السيراميك لجدران المطابخ و الحمامات.
 نصيحة:
أنصح بعدم استخدام هذه الطريقة في أماكن الحمامات و المطابخ و الافضل تنفيذ اللياسه عن طريقة البؤج (الودع) والأوتار و هي الافضل لانها مبنية على القده و الميزان. و من الافضل استخدامها للجدران
و الارضيات.
اولا إستخدام الجبس من قبل الصنايعية في خلطة أعمال اللياسه يعتبر من الاخطاء التي تؤدي الى تشقق الحوائط فيما بعد.

لا تستخدام رمل يحتوي على نسبة عالية من التربه.
عزيزي صاحب المنشأة تعامل مع الصادق الامين ممن يبيعوا الرمل النظيف الخاص للطرطشه
و اللياسه حث ثبت ان الرمل ذو التربه العاليه سبب رئيسي في التطبيل و حصول التشققات.
 ملاحظة:
رأيت من البعض ينخل الرمل و من ثم غسله قبل اعمال الطرطشة  و اللياسة وهذ من اجمل ما تعلمته في مرحلة اللياسه.

استخدام خلطة الطرطشه و من ثم اللياسه بعد مضي ساعة من خلطها امر غير حميد و يجب اخبار المليس بعدم استخدامها، بل من الافضل تجنبها.
هناك اختبار يجب ان يجرى للتأكد من صلابة الطرطشه ولقد تم ذكرها في مرحلة الطرطشه ارجو الرجوع الى الموضوع.
ايضا عدم تجميع بقايا اللياسه من سطح الارض و خلطها و إضافة الماء اليها و مزجها و من ثم استخدامها لأنها تضعف اللياسه.
 ملاحظة:
معلومه يفتقرها صاحب المنشأة
و يتجاهلها المهني (المليس) وهي مراحل تحول الخرسانة
اي زمن الشك الابتدائي.
ننصح بخلط المونة بكميات قليلة , ويمنع استخدام المونة التي يمضي عليها أكثر من ساعة، ولا يسمح مطلقا بجمع المونة المتساقطة التي جفت واستعمالها بإضافة الإسمنت إليها وإعادة خلطها لانها فقدت مرونتها و اصبحت ضعيفة و إعادة إستخدامها يؤدي الى التشققات و التطبيل

زيادة طبقة اللياسه عن 2.5سم يؤدي الى تشققات و تصدعات.
يجب معالجة استوائية الطابوق مع العمدان قبل اعمال اللياسه عن طريق تركيب واير مش ثم طرطشة بالبحص في الاماكن  ذو سماكة لياسه أكثر من 2.5سم - 3.5 سم للتغلب على الشقوق.

تأخير لياسة فتحات الشبابيك والأبواب دائما تؤدي الى تشقق و انفصال و من ثم التطبيل.
يجب اللا تؤجل لياسة الحلوق (محيط الفتحات)، و إن تم تأجيلها يجب تنظيف هذه الحلوق من أي ترشش أو مواد متساقطة من التلييس قبل أن تجف مع تنظيفها بالماء.
و هناك معلومة مهمة و هي لياسة جلسات النوافذ كلها مع عمل ميلان للخارج لمنع دخول المطر للداخل في حال ضعف سليكون الالمنيوم..

تجاهل استخدام الشبك (wire mesh) بنوعيه المعدني او البلاستيك يساهم في إنتشار التشققات و التصدعات بين اجزاء الخرسانه
و الطابوق.
نصيحة:
يستخدم الحديد المجلفن مابين الطابوق و الهيكل الخرساني، بينما الشبك الاخضر مابين تمديدات السباكه و التسليك الكهربائي.
 ملاحظة:
من الاخطاء المتكره اننا لا نستفيذ من اعمال اللياسه في التفنن بسماكة الطابوق و سماكة اللياسه بحيث تكون اللياسه صامته لا روح بها.
اعزائي فرصة يجب الاستفاده منها وهي أن نتفنن بجمال الجدران من حيث عمل نتوء او روازن عمق 2سم لتجميع ذكريات طفولة الانسان او رسم بورتريه او معالجة ذلك بالموروث القديم.

 المرحلة الثالثة / اعمال السيراميك و تركيب الالمنيوم.

استخدام "السيراميك" لإرضيات الحمامات او المطابخ أمر محظور.
تجنب استخدام هذا المنتج إن كان الوجه أملس و طبقة البورسلين 2مم.
ولا ينصح استخدام هذا المنتج "السيراميك" في الارضيات الكثير الحركه عليها و السبب كما ذكر ضعف سماكة مادة البورسلان و سهولة تقشرها.
شراء بورسلين او سيراميك ظهرها مستوي من غير اي بروز يعتبر من الاخطاء المتكرره.
أخطأ فادحة ان تشتري من غير التأكد من جودة المنتج و السبب يعود الى:
مقاسات غير موحده.
ظهرها من غير بروز.
وجهها ذو طبقة رقيقة سهلة التقشير.
يتشبع بالماء مما يغير اللون الى لون الفحم.
 نصيحة:
لمعرفة جودة السيراميك إقلبها على وجهها واسكب عليها كأس ماء إن تشربت بالماء فإنها سوف تشرب المياة المخلوطة بلون الاسمنت و مع الزمن ينطفئ وجهها اللامع.

تركيب البورسلين بخلطة اسمنتيه يعتبر خطأ فادح و يفضل تركيب البورسلان بالغراء فقط بعد لياسة السطح او الارضية.
بينما السيراميك يمكن يثبت بالطريقتين:
بالطربقة التقليديه على الجدران بعد لياسة
و تخشين الجدران و يثبت بالروبة الاسمنتيه،
أو بمادة الغراء اذا كان عل الجدران.
و ايضا على سطح الارض يثبت بالروبة الاسمنتيه او الغراء بعد اللياسه .
لا يحتاج تنقيع البورسلين في الماء قبل التركيب، بينما السيراميك ينقع ساعة قبل التركيب.
ملاحظة:
سبب تطبيل البورسلان او السيراميك إختلال في نسب الرمل الى السمنت في عمل الخلطه و هذا يضعف خاصية تماسك الخلطه.
و ايضا اذا تم التركيب بالروبه الاسمنتيه على الخلطه و هي رطبه يحدث تطبيل.
نصيحة:
احد المهندسين (م/سعيد الزاير)ينصح لتفادي فرقعة البلاط من الارض إتباع التالي:
تركيب طبقة شاش او بلاستيك فوق صبة النظافة.
بعدها خلطة تسوية الارض او خلطة مع بحص و من ثم لياسة.
ثم تركيب البورسلين او السيراميك بالروبة او الغراء.
و هذا يمنع اي تشققات للبرسلان في حال حدث
تشقق في صبية النظافة.

السلام عليكم اعزائي:

قبل فترة نقل احد الأعضاء موضوع عن نوافذ الالمنيوم وكان به بعض الملاحظات..

فقد قمت بتعديلها ويستطيع اي شخص الان الرجوع لها في اي وقت..
كتب بيد اخي حسن ال سيف.
في حال تم الاستفسار ارجو الرجوع الى اخي الطيب

نوافذ الألمنيوم؛

النوافذ المنزلقة ( السحّابه ) و هي مكونه من درفتين تنزلق إحداهما خلف الأخرى عند فتحها
النوافذ المفصلية و هي عبارة عن درفة واحدة و هي تشبه الأبواب في فتحها والقلاب
و لكن عيبها أنها تأخذ حيزا من الغرفة التي يكون فيه الشبّاك عند فتحها.
النوافذ القلاب و هي درفة واحدة و تفتح من جهة الأعلى فقط بإتجاه الداخل و غالبا تستخدم في دورات المياه أكرمكم الله.
القطاعات:
يوجد نوعان من قطاعات الألمنيوم و هي:

النوع الأول ( القطاعات الخاصة )و هي قطاعات يتم سحبها خصيصا لمصنع معين إذ أن هذا المصنع يملك القالب الخاص بهذا القطاع و لا يستطيع مصنع آخر الحصول على نفس القطاع و غالبا تكون سماكة هذه القطاعات عالية ( من 2.2 ملم الى 3 ملم )حتى تناسب مع جميع المشاريع و لكن سعر المتر يكون عالي جدا بسبب أن القطاع خاص و لا يوجد من ينافس بنفس القطاع و غالبا ما تكون أسعار المتر من القطاعات الخاصة من 1500 ريال إلى 2000 ريال .

النوع الثاني ( القطاعات التجارية ) و هي قطاعات يتم سحبها لجميع المصانع و الورش
و متوفرة للجميع و أشهرها قطاع السرايا و تبدأ سماكتها من (1.3ملم حتى 3ملم )و تكون سماكتها متفاوته حتى تتناسب مع جميع الطلبات و أسعارها أيضا تناسب جميع الطبقات و تبدأ الأسعار للقطاع العادي من 450 ريال للمتر
و تصل إلى 650 ريال للمتر للدبل جلاس لقطاع السرايا و لكن المنافسة بين المصانع التي تستخدم القطاعات التجارية حامية و لذلك يلاحظ العميل فروق في الأسعار بين المصانع .

أهم النقاط بالنسبة لنوافذ الألمنيوم

عرض قطاع الألمنيوم
يبدأ عرض القطاعات من 8 سم حتى 15 سم طبعا كلما كان القطاع عريضا كلما كان أقوى مع ملاحظة أن الدارج في السوق هو قطاع 10 سم و 12 سم .

سماكة الألمنيوم
و هذا هو الفيصل في جودة الألمنيوم فسماكة القطاعات تبدأ من 1.3ملم و تنتهي ب 3ملم و كلما كانت السماكة عالية كلما كان القطاع أفضل و أغلى .

مصنع سحب الألمنيوم
هذه النقطة مهمه خاصة في المشاريع الكبيرة فمعرفة المصنع المنتج للألمنيوم مهم لضمان الجودة لأن العميل لا يعلم شيء و لكن صاحب المهنة يمكنه التفريق بين الألمنيوم الجيد و الرديء و كذلك دهان الألمنيوم فالمصانع الرديئة تكون درجة الدهان فيها مختلفه في الحلوق و الدرف .

الإكسسوارات
يوجد العديد من الإكسسوارات و من الصعب الحديث عنها كلها و لكن أفضلها الايطالي و حتى الإيطالي فمنها نوع ( سافيو ) وانوع كثيرة معروفة بأصالتها.

تجميع الزوايا
تختلف طريقة تجميع الزوايا فهناك الطريقة العادية و هي تجميع الزوايا بالبراغي و هناك طريقة التجميع بالكبس و هي آلية و تستخدم مكينة خاصة لتكبس الزوايا بعد وضع زوايا خاصة لها ثم تكبسها المكينة و هناك طريقة اللحام أي لحام الزوايا حتى تكون النافذة قطعة واحدة و لكن نادر جدا ما تستخدم هذه الطريقة لأن سعر اللحام غالي جدا و الأفضل هو الكبس .

الزجاج
هناك أنواع عديدة من الزجاج فمنها الشفاف و منها العاكس (يعكس الرؤية نهارا فلا تستطيع رؤية ما وراء الزجاج و لكنه يكشف ما خلف الزجاج ليلا )و منها المثلّج ( لا تستطيع الرؤية من خلال الزجاج )و هناك أيضا سماكات للزجاج تبدأ من 3ملم حتى 12 ملم و يستخدم الزجاج حسب مقاس فتحة الدرفه فمنها السنجل جلاس أي زجاجة واحدة في الدرفة و هناك الدبل جلاس أي زجاج مزدوج و الغالب في السنجل جلاس زجاج سماكة 6 ملم أما الدبل فالأفضل زجاج سماكة 6 ملم ثم سبيسر عازل سماكة 12 ملم ثم زجاج 6 ملم (24 ملم )و من الأفضل أن يكون الزجاج مقسّى أي سكوريت ضد الكسر .

التثبيت
يجب تثبيت النافذة ببراغي طويلة في كل الإتجاهات مع مراعاة أن يكون السليكون المستخدم إما ألماني و هو الأفضل أو أمريكي حتى لا يسقط لاحقا .

 ملاحظة مهمة جدا:- عند تصميم المنزل فمن الأفضل أن تكون فتحات النوافذ مستطيلة طوليا أو مربعة الشكل لأن الأقواس من الصعب جدا أو من المستحيل أن تكون دقيقة و بالتالي يتم تسرّب المياة و الغبار و أنا أنصح بالبعد عن الأقواس .

أيضا الافضل تكون نافذه واحدة في غرفة النوم وتكون جانبيه وليس وسط جدار ، وإن كانت جبل أكشن الافضل تكون عرض 80سم والطول 1.4م.   
يجب ان تراعي مقاس النافذة وذلك لان حساب المقاسات تأخذ بالسنتيمتر فعندما يكون مجموع النافذة مثلا 2,70 م فسوف تجبر الى 3 متر. 

 المرحلة الرابعة من اعمال التشطيب / مرحلة اعمال الديكور و اعمال الاصباغ. 
"أن مفهوم الجمال في المنزل ليس المقصود به جمال التصميم فقط، و إنما القدرة على الانسجام بين الشكل النهائي بين إختيار الالوان و المنتج لمعالجة التصميم"
 للتذكير:
عند تشطيب منزل الاحلام تقع اخطاء
بعضها ناتج عن:
سبب الوضع المالي.
التقليد الاعمى للغير.
بعضها إنعدام الذوق.
بعضها بسبب مصيدة المسوقين للمنتجات و الخدمات الرديئه.
☺ مجتهدا و مستعيننا بالله و مساعدة الاخ ابو محمد (فن الجمال) سأطرح ما امكن من هذه الاخطاء.
الاخطاء في تنفيذ أعمال الديكور و الاصباغ.

الخطأ الاول:
إنعدام الدراسه الوافيه لحجم السيوله الماليه المرصوده لمرحلتي:
بناء العظم (الهيكل الانشائي).
أعمال التشطيبات.
من اهم مراحل اي مشروع هناك ما يسمى الجدوى الاقتصاديه أي (التخطيط السليم، و الدقيق) لمعرفة إمكانية تنفيذ اي مشروع، وتقليل المخاطر و معرفة ربحية اي مشروع.
طبعا في مشروع البناء لا نستطيع اطلاق هذا المصطلح، لكن كتنوير و تقريب الصوره ذكر هذا المصطلح لتفهم اهمية مصادر التمويل المالي لمشروع منزل الاحلام.
لا يوجد في هذه الدنيا مشروع يبنى من غير تمويل بنكي و كذلك الحال في بناء منزل الاحلام.
اخي الطيب حاول يكون لديك تصور لموضوع تمويل مشروعك، اي الموازنه ما بين:
السيوله الخاصة (ما تملكه).
القروض البنكيه لتغطية ميزانيات مراحل البناء.
 ملاحظة:
من المؤسف أن يعبث الكثير عند الوصول لمراحل التشطيب بجودة التنفيذ.
دائما هذا العبث يحصل في مراحل اعمال الديكورات و الدهانات وذلك بالبحث عن العماله السائبه من اجل توفير القليل او بسبب قلة السيولة.

الخطأ الثاني:
تقليد تصاميم (ديكورات) منازل الغير برغم اختلاف مساحة القسيمة (الارض).
إن تقليد ديكورات و دهانات منازل الغير يعد من أكثر الأخطاء التي يقع فيها الراغبون في البناء، على الرغم من اختلاف كل من:
مساحة الارض.
واجهة او واجهات البيت.
اختلاف الإمكانات المادية.
حجم و إحتياجات كل أسرة عن الأخرى.
 نصيحة:
لإشكال في تأخير اعمال الديكورات إن لم تتوفر السيولة المالية، او تقليص مساحة البناء مقابل الحصول على منزل متكامل بأحدث جماليات الديكور و الدهانات.

الخطأ الثالث:
الموروث الخاطئ و إعتقاد البعض بان الديكورات و الدهانات تعالج مشاكل البناء (اللياسه) وأخطاء الاعمال الأنشائية كالتقوسات، و التعرجات.
صاحب المنشأة عليك الاهتمام بمراحل البناء والمراقبة بإستمرار ولا تنسى جودة المواد.

الخطأ الرابع:
الاهتمام بالنواحي الجماليه و إهمال النواحي التقنية.
مثال: عدم معالجة التشققات، التطبيل، الرطوبة، و إستخدام مواد رديئة، او مواد غير مترابطة.

الخطأ الخامس:
من الاخطاء التي تدل على عدم الوعي تجاهل الكثير العلاقة ما بين التخطيط المعماري و التصميم الداخلي.
عدم الاهتمام بإستشارة مهندس تصميم داخلي بالتزامن مع بدأ التخطيط المعماري يعرض صاحب المنشأة الى الهدر المالي والجهد العقلي و الجسدي بسبب التعديل أو معالجة الاخطاء أثناء أعمال التشطيب.

الخطأ السادس: 
أنعدام ثقافة النظرة الشامله للديكور هذا ليس عيبا او خطا اذا سلمنا ان هناك تخصص يسمى هندسة التصميم الداخلي.
الخطأ هنا أن لا تنصت الى من يرشدك او يشاركك النصيحة.
صاحب المنشأة هو و شريكة حياته و المقربين اليه يجب أن يتخيل كامل الفراغ في المخطط كي يتم ربط باقي المؤثرات من  أثاث .. إضاءة أرضيات .. أكسسوارات مع بعضها.

 ملاحظة:
الاسراف الاعمى على الديكورات والكماليات مقابل الأعمال الأساسية، كالهيكل الخرساني، العازل بنوعيه المائي و الحراري، السباكة و التسليك يعتبر اكبر خطأ يرتكبه صاحب المنشأة.
عزيزي المبتدأ تذكر أن البناء جودة في التنفيذ و ذوق في التشطيب.