الاخطاء في مراحل البناء الجزء الأول.

 الاخطاء في مراحل البناء:

عند بناء منزل الاحلام، هناك عدد من الأخطاء التي قد يقع فيها المالك لعدم درايته، و إهماله،
و لإعتماده في بعض الأحيان على من خبرته ضعيفه بمراحل البناء.
مجتهدا و مستعيننا بالله سأطرح البعض من هذه الاخطاء و هي خلاصة ما طرحه الاحبه اعضاء البناء و صيانة المنزل.

 مرحلة التخطيط  و تصميم الخريطة.

الذهاب الى المكتب الهندسي بدون اي خطة عمل من الاخطاء التي تدل على الجهل
و اللا وعي. التخطيط يتم وفقا لاحتياجات الأسرة و إمكاناتها المادية.
يغفل اغلب الملاك اخذ رأي الزوجة في مكونات البيت.
هذا عادة ما يكون سببا رئيسيا في اجراء التعديلات فيما بعد مما يسبب زيادة في سعر المخطط و تبدأ المشاكل مع المكتب الهندسي.

من الاخطاء عدم وجود تصور للتصاميم الداخليه للفيلا، وايضا تجاهل نوع التكييف.

من الاخطاء عدم وجود قرار في اختيار نوع تكسية الجدران الخارجيه.

من الاخطاء تجاهل ارتفاع الادوار زيادة او نقص. زياده في الارتفاع يعني هدر في الحديد، ونقص الارتفاع ربما لا يعطي مجال في ديكور الاسقف المستعاره.
الرغبة في التعديل على التصميم أثناء مراحل البناء خطأ فادح.
تغيير واجهات المنزل او في الشكل الانشائي بدون الرجوع الى المكتب الهندسي و تحديد كلفته مع المقاول قبل البدء قد تتسبب هذه التعديلات المفاجئة في خلق مشكلة بين المالك و المقاول، والمكتب الهندسي، والبلدية.
اكبر خطأ يرتكبه المكتب الهندسي إتجاه العميل عدم توضيح أن سعر الخريطه مرتبط بساعات معينه اي ان السعر متغير.
تنكر المكتب الهندسي من تحمل الاخطاء الناتجه عن التصميم سواء في الانشائي او التعدي بعمل بروز في المبنى قد تدخل ضمن حدود الجار.
ملاحظة:
أكثر الأخطاء شيوعا في هذه المرحلة طلب المالك بعد بدء التنفيذ و صب القواعد، والرقاب إجراء تغييرات مثلا تغيير سماكة العمدان او تغيير في التصميم نتيجة عدم اقتناع الزوجه بالمنظور.

بعض التغيير ممكن والبعض غير ممكن وحتى لو تم التغيير سوف يزيد من الكلفة المرصودة، ويطيل فترة تنفيذ البيت.

 مرحلة كتابة العقد.

السرعة في التنفيذ من مصلحة المقاول وليست من مصلحة البناء و هذا يسمى تسرع غير حميد له تأثير على الهيكل.
يجب الانتباه الى هذه الفقره في كتابة العقد وهو وزن العمل على حسب مدة تماسك الخرسانات ابتداء من القواعد الى السقف.
مثلا: ممنوع عزل القواعد بالبوتومين (القار) بعد أيام حتى تجف القواعد من الداخل.
وجود الماء داخل القاعدة ستؤثر و تقشر العزل.
تجاهل بند التأمين على سلامة العمال في عقد المقاولة لبناء المنشأة خطأ ربما المقاول يحمله صاحب المنزل.
ملاحظة:
هذا يعد ضمن أهم البنود التي يشملها العقد و هي مسؤلية المقاول فلا تنساها.

 المرحلة الاولى أعمال الحفر و صب القواعد.

عدم عمل اختبار تربه يعد من الاخطأء الفادحة لها تأثير على منزل الاحلام.
من المؤسف ان يستنتج المقاول أو المالك أثناء الحفر أن الأرض ممتازة من شكلها معتقدا ان لا  مخاطر من إحتمال نزول التربة مستقبلا و يؤسس مباشرة متجاهلا التالي:
نوع طبقات التربه حيث ثبت أن بعض المناطق تكون طبقات التربة العميقة ضعيفة والعلوية قوية.
مثلا: تكون التربه طينية وعند نزول الأمطار يحدث إنتفاخ للتربة مما يؤدي إلى إرتفاع المبنى وحدوث تشققات.
تربة ذات تركيز ملوحة عالية و عند نزول الأمطار يذوب الملح وتظهر فراغات في التربة مما يؤدي إلى نزولها.
نصيحة:
يجب التركيز على نتائج الفحص مع مناقشة نتائج الفحص مع كاتب التقرير و القيام بالعلاج المناسب.
هناك خطأ فادح حيث لا يتم عمل احتياطات أمان لدعم ابنية الجيران.
التلاعب في المكونات الخرسانيه و نسب الحديد بدون الرجوع الى المكتب الهندسي او مهندس الاشراف.
عدم الالتزام بالغطاء الخرساني للقواعد و هو لا يقل عن 7.5سم.
تحريك اشاير العمدان بسبب قيام عمال الصب بتنظيف معداتهم بضربها في الاشاير او يستند على الاشاير اثناء الحركة او هز الاشاير لتحريك الخرسانه.

 مرحلة تنفيذ عمدان الدور الارضي.

تهرب الحداد من تركيب (كانات عيون) في بداية و نهاية العمدان .
ملاحظة:
كانة العيون تأخذ شكل العيون و تلف على حديد العمود سيخ سيخ. و ظيفتها ربط الاسياخ في أماكنها حتى لا تتحرك.
نقل الاعمدة بسبب عدم تصحيح المواقع السليمه للأشاير.
التلاعب في توزيع الكانات و عدم الالتزام بالمسافه بين كل كانه و أخرى.
صب العمدان فوق صبية المده (نظافة الدور الارضي) بدون النظر الى اختلاف ضغط الخرسانه مابين خرسانة العمدان و خرسانة المده.
عدم الالتزام بأطوال العمدان لان النجار لا يلتزم بعمل (باب العمود) ليكون ارتفاع الخشب فيه هو نفس الارتفاع المطلوب صبه لكل عمود.
عدم تنظيف مكان الخنزيرة (مراكز الأعمدة Center of columns) يساعد في هروب الرغوة (الماء) احد مكونات الخرسانه من الثقوب مما يؤدي لتكوين التعشيش اسفل العمدان.
ملاحظة:
الماء المستخدم في الخلطة 30% يستخدم للعمليات الكميائية والباقي 70% يخرج على شكل بخار ماء وهذا ما يجب التحكم به.
تحريك الاشاير من اعلى العمود أثناء الصب بغرض تسهيل الصب، الهز، والدمك تؤدي الي تحريك الاشاير من مكانها مما يسبب مشاكل في العمود وخاصة في الدور الذي يليه.

 المرحلة الثالثة صف الطابوق.

إنحرافات العمدان و عدم الالتزام بسماكة الحلول أخطاء تؤدي الى بناء جدران غير متوازيه و غير مستقيمه.
ملاحظة:
الحلول هو اللحام الرأسي و اللحام الافقي (الخلطه الاسمنتيه) بين الطابوق.
البناي المهني يستطيع توزيع هذه الانحرافات حيث لا تؤثر على اداء عمله.
يغفل البعض ان الطوب الابيض (السيبركس)
ذو مواصفات مختلفه بين مصنع و آخر فمثلا طوب الشملان له واجهتان ملساء للغراء و وجهتان ذو خشونه لغرض الطرطشه و اللياسه.

يغفل البعض أن بعض الطابوق لا يوصى به في حال قرر صاحب الفيلا تركيب حجر بطريقة الميكانيكل.
يغفل البعض أن تاريخ انتاج الاسمنت و آلية التخزين عاملان مؤثران سلبا و إيجابا على تجانسه و قوته و سهولة خلطه مع الرمل و الماء. لذلك شراء الاسمنت بكميات قليله لاعمال صف الطابوق افضل لان تعرض أكياس الاسمنت للامطار او الرطوبه و الشمس في الموقع يؤثر بشكل كبير على قوة الخلطه اثناء صف الطابوق.
من الاخطاء الفادحه تركيب عوازل كطريقة الساندوتش و من ثم تلبيس الجدران بالحجر بالطريقة التقليديه.
هذه الاليه في تركيب الحجر لا تضيف اي درجه من العزل الى محيط المبنى و خطورة سقوط الحجر وارده في حال التشقق او التصدع.
ملاحظة:
على صاحب منزل الاحلام ان يمتلك تصور عن ألية تكسية الواجهات قبل ان يختار و ينفذ صنف الطابوق من حيث العزل و الية التطبيق.

 المرحلة الرابعة نجارة و صب العتبات والدرج.

صب العتبات بدون حديد تسليح، يذهب بعض الحدادين الى وضع اسياخ بدون كانات.

صب عتبات طوليه من العمود الى العمود من غير ربطها باشاير العمود.
أرتفاع العتبات اقل من ارتفاع الطابوق.
التخلي عن صب محيط الفتحات من ابواب و نوافذ بإطار خرساني.
اكثر أماكن حدوث للاخطاء في المنزل السلالم. أخطأ فادحة لا تغتفر و ربما يتطلب التكسير إن تم التنفيذ.
لذلك استدعي المهندس المشرف بعد الانتهاء من اعمال النجارة.
ملاحظة:
طول الحاوي ( بيت الدرج ) هو من يحدد لك ارتفاع المبنى، ومن هنا يجب التصميم على الوجه المطلوب من قبل المكتب الهندسي.
لا تتلاعب انت او المقاول في الارتفاعات الا بعد إستشارة المهندس التنفيذي و الاشرافي لان بعض الاخطاء تؤدي الى إرتفاع درجات السلم.

 المرحلة الخامسه النجارة و الاشراف الهندسي للسقف.
رداءة الخشب و كثرة الثقوب جراء النجاره في زوايا الكمرات.
هروب الماء اثناء الصب من خلال هذه الثقوب
يؤدي الى تعشيش و فقدان الخرسانه مواصفاتها.
ملاحظة:
الماء المستخدم في الخلطة 30% يستخدم للعمليات الكميائية والباقي 70% يخرج على شكل بخار ماء وهذا ما يجب التحكم به.
عدم الالتزام بمحيط و عمق سقوط بلاطات الحمامات يؤدي الى صعوبة في تنفيذ تمديدات السباكه الحراريه و عمل العوازل.
سوء اعمال الحداد من تقطيع الكانات الى التربيط سبب رئيسي في اختلال توزيع اسياخ الحديد و تحريكه من مكانه كما يحدث في أشاير العمدان.
يمنع منعا باتا استخدام مشدات حديد (اشرطة حديد) و اسلاك التربيط  لشد الخشب والسبب تنقل الصدأ الى قلب حديد الكمرات.
نقص خرسانة السقف بسبب سوء حسابات مهندس المقاول التنفيذي و مهندس الاشراف.
وجود coupling في تمديدات مواسير الامطار او المجاري داخل صبية خرسانة السقف و بجنب نقاط توزيع لاعمال الكهرباء.
اكثر اماكن التسريبات تحدث في فواصل اللحام.
نصيحة:
تجنب قدر الامكان من استخدام  coupling  في صبة السقف.
قبل الصب تأكد بأن كل تمديدات المواسير غير تالفه و تم لحمها بالغراء مع عمل اختبار ضغط.
تجنب تمديدات مواسير البنجر تحت المخاد بسبب كثافة الحديد ربما تتضرر.
بروز حديد السقف في ظهر السقف بعد إزالة الخشب.
بسبب مساحة السقف الكبيره يتجاهل كل من الحداد و صاحب المنشأة التركيز على وضع البسكوت في كل ارجاء السقف (الغطاء الخرساني).

نصيحة آخيره:
لا تحجز اي خرسانه الا بعد الانتهاء من التالي:
مراجعة اماكن الفتحات والمناور وفتحات التهوية والتكييف حسب رسوماتها الخاصة بها.
مراجعة اعمال الكهرباء والصحي وتنفيذها حسب الرسومات الخاصة بها .
مراجعة التقفيل الجيد للبلاطات والكمر سواء افقيا او راسيا بما يضمن عدم وجود زوائد في الخرسانة او هروب الخرسان منها اثناء الصب .
التاكيد من تكسيح حديد اشاير الاعمدة المنتهية في البلاطات