المقاول
المقاول:
فيما مضى من الأشهر تحدثنا كثيرا عن مراحل بناء منزل الاحلام و لخصنا مراحل البناء، و أيضا تطرقنا لأهمية دور المكاتب الهندسية في اخراج التصاميم و الاشراف واليوم سوف نجتهد راجيا من المولى التوفيق لتوضيح دور مقاول البناء (Building contractor) في نجاح بناء منزل الاحلام.
ما معنى مقاول بناء؟
المقاول هو من يتعهد بالقيام بعمل معين (كبناء منزل) ويكون مستكمل لشروط خاصة و يستوجب ان يخضع نشاطه لقدر من (التنظيم).
المقاول هو من يتعهد بالقيام بعمل معين (كبناء منزل) ويكون مستكمل لشروط خاصة و يستوجب ان يخضع نشاطه لقدر من (التنظيم).
هل هناك شروط يجب توفرها لكل من يرغب ممارسة مهنة مقاول بناء؟
نعم من المفترض توفر شروط لإمتهان مهنة المقاوله و هي كالتالي:
المؤهل العلمي او الخبرة العملية.
سجل تجاري.
توفر رأس مال.
توفر الوقت.
نعم من المفترض توفر شروط لإمتهان مهنة المقاوله و هي كالتالي:
المؤهل العلمي او الخبرة العملية.
سجل تجاري.
توفر رأس مال.
توفر الوقت.
توفر العماله الحرفيه وتدريب مستمر للعماله من خلال مراجعة الاخطاء والدورات المستمره.
إدارة ناجحة مزودة بمهندس اشراف يدير الشركة مع توفر المهنيين.
ملاحظة:
عزيزي المقبل على البناء حتى و إن توفرت الشروط المذكوره أعلاه لا تكفي تزكية المقاول او إختياره لبناء منزل الاحلام دون التأكد من التالي:
نوعية العماله.
طيب السمعة.
التعرف على عدد المشاريع المنفذة قبل التشطيب و بعد التشطيب.
عقد بناء متفق عليه من قبل المالك، مكتب الاشراف، و المقاول في مكتب معترف به في الجهات الرسميه.
موافقته على التوزيع العادل و الدقيق للدفعات الماليه المتعلقة بمراحل التنفيذ.
إدارة ناجحة مزودة بمهندس اشراف يدير الشركة مع توفر المهنيين.
ملاحظة:
عزيزي المقبل على البناء حتى و إن توفرت الشروط المذكوره أعلاه لا تكفي تزكية المقاول او إختياره لبناء منزل الاحلام دون التأكد من التالي:
نوعية العماله.
طيب السمعة.
التعرف على عدد المشاريع المنفذة قبل التشطيب و بعد التشطيب.
عقد بناء متفق عليه من قبل المالك، مكتب الاشراف، و المقاول في مكتب معترف به في الجهات الرسميه.
موافقته على التوزيع العادل و الدقيق للدفعات الماليه المتعلقة بمراحل التنفيذ.
ما معنى عقد بناء او إتفاقيه؟
اتفاق يلزم قانونيا شخصين أو أكثر (المالك، مكتب الاشراف، و المقاول) ويتضمن هذا الاتفاق بنود وشروط ما اتفق عليه.
ملاحظة:
متى ما استعان المالك (الطرف الاول) بمكتب إشراف لزم على المكتب إعداد شروط و بنود اعمال النجارة و الحدادة و عرضها على المقاول (الطرف الثاني) للموافقة عليها و يا حبذا لو يتم التوقيع على العقد في مكتب معترف به و ذلك لحفظ الحقوق.
متى ما إستعان المقاول بمقاول من الباطن، المالك له الحق معرفة ذلك تفاديا للمشاكل و حفاظا على الجودة.
اتفاق يلزم قانونيا شخصين أو أكثر (المالك، مكتب الاشراف، و المقاول) ويتضمن هذا الاتفاق بنود وشروط ما اتفق عليه.
ملاحظة:
متى ما استعان المالك (الطرف الاول) بمكتب إشراف لزم على المكتب إعداد شروط و بنود اعمال النجارة و الحدادة و عرضها على المقاول (الطرف الثاني) للموافقة عليها و يا حبذا لو يتم التوقيع على العقد في مكتب معترف به و ذلك لحفظ الحقوق.
متى ما إستعان المقاول بمقاول من الباطن، المالك له الحق معرفة ذلك تفاديا للمشاكل و حفاظا على الجودة.
ما معنى مُقاوِل من الباطن؟
هو من يعمل من خلال مُقاوِل آخر او هو مقاول يحلُّ محلّ مقاول تعهَّد عملاً.
او بمعنى آخر هو مقاول يأخذ بشكل تبعيّ قسمًا من أعمال مقاول أصْلي.
ملاحظة:
كثير من المقاولين يستعينوا بمقاولين او عماله من الباطن.
في هذه الحاله يحق للمالك رفض ذلك اذا لم يستوفي اي منهما شروط و بنود العقد.
نزاهة المهنة و تجنبا للشك و الريبه بجودة العمل تحتم على المقاول قبل توقيع العقد إِخْطَار المالك بذلك.
هو من يعمل من خلال مُقاوِل آخر او هو مقاول يحلُّ محلّ مقاول تعهَّد عملاً.
او بمعنى آخر هو مقاول يأخذ بشكل تبعيّ قسمًا من أعمال مقاول أصْلي.
ملاحظة:
كثير من المقاولين يستعينوا بمقاولين او عماله من الباطن.
في هذه الحاله يحق للمالك رفض ذلك اذا لم يستوفي اي منهما شروط و بنود العقد.
نزاهة المهنة و تجنبا للشك و الريبه بجودة العمل تحتم على المقاول قبل توقيع العقد إِخْطَار المالك بذلك.
ما هي المعوقات التي تعيق مقاول البناء (Building contractor) من الاستمرار والوفأء بالالتزامات؟
ضيق الافق و قلة الخبره العمليه.
ضعف الجانب الإداري.
نقص السيوله الماديه.
ظاهرة هروب العمال و جنسية العماله.
ملاحظة:
المعوقات أحيانن تكون مشتركة بين المقاول و صاحب المنشأة فمثلا عدم التزام صاحب المنشأة بشروط و بنود العقد مثلا التخلف عن الدفع و التغيير الدائم في الهيكل يساهم في تقاعس و توقف عمل المقاول أو مقاول الباطن.
ضعف الجانب الإداري.
نقص السيوله الماديه.
ظاهرة هروب العمال و جنسية العماله.
ملاحظة:
المعوقات أحيانن تكون مشتركة بين المقاول و صاحب المنشأة فمثلا عدم التزام صاحب المنشأة بشروط و بنود العقد مثلا التخلف عن الدفع و التغيير الدائم في الهيكل يساهم في تقاعس و توقف عمل المقاول أو مقاول الباطن.
كيف تضمن مبلغ الدفعة الأولى في حال طلب المقاول 10% من قيمة العقد آثناء توقيع عقد البناء؟
كنصيحة لا توافق على ذلك إلا بضمان بنكي مثلا كتابة شيك يتم إرجاعه الى محرره (المقاول) حال اكتمل تنفيذ المطلوب و هكذا في كل دفعة.
ملاحظة:
المقاول الواثق من عمله ذو السمعة الطيبه لن يتوانى في الموافقة.
لو كنت أخطط للبناء إن لم أجد المقاول الذي يوافق على هذا الشرط لن اغامر و ابني.
كفاية ثقة اعطيت لم لا يستحقها.
انا و انت لسنا ملزمين ان نقع في بيروقراطية الدوائر المتعلقة بحل الخلافات.
كنصيحة لا توافق على ذلك إلا بضمان بنكي مثلا كتابة شيك يتم إرجاعه الى محرره (المقاول) حال اكتمل تنفيذ المطلوب و هكذا في كل دفعة.
ملاحظة:
المقاول الواثق من عمله ذو السمعة الطيبه لن يتوانى في الموافقة.
لو كنت أخطط للبناء إن لم أجد المقاول الذي يوافق على هذا الشرط لن اغامر و ابني.
كفاية ثقة اعطيت لم لا يستحقها.
انا و انت لسنا ملزمين ان نقع في بيروقراطية الدوائر المتعلقة بحل الخلافات.
مالذي يجب علي اقتراحه لتحسين أداء شركات مقاولي البناء الصغيره لو كنت مسؤول في الغرفة التجارية؟
إعادة هيكلة هذا القطاع و التركيز على تحسين أداء المقاولين.
الإستمرارية في تطوير وتحديث آلية البناء مع ما يتوافق المعايير الدوليه.
إنشاء هيئة رقابية تكون مسؤوله عن:
إصدار عقود البناء بنوعيه بالمواد و بدون المواد مقابل مبلغ رمزي مع مراعات شروط المالك.
الجودة نظام وسلوك و من المفترض هذه الهيئة تمتلك سجل لكل مقاول على ضوءه يستمر او تسحب منه رخصة المناوبة.
هذه الهيئة تكون الجهة الرسمية التي تبث في الخلافات في حال الإخلال بشروط و بنود العقد بين الطرفين الاول المالك و الثاني المقاول مع تحمل مكاتب الاشراف دورها دون الرجوع إلى جهات حكوميه أخرى.
ملاحظة:
من يخل بشروط وبنود العقد يتحمل رسوم اي مراجعة تفرضها هذه الهيئة.
ايضا لدى هذه الهيئة العدد الكافي من مهندسي الاشراف حال رغب الطرف الاول (المالك) الاستعانه بهم بإشراف جزئي او كلي.
إعادة هيكلة هذا القطاع و التركيز على تحسين أداء المقاولين.
الإستمرارية في تطوير وتحديث آلية البناء مع ما يتوافق المعايير الدوليه.
إنشاء هيئة رقابية تكون مسؤوله عن:
إصدار عقود البناء بنوعيه بالمواد و بدون المواد مقابل مبلغ رمزي مع مراعات شروط المالك.
الجودة نظام وسلوك و من المفترض هذه الهيئة تمتلك سجل لكل مقاول على ضوءه يستمر او تسحب منه رخصة المناوبة.
هذه الهيئة تكون الجهة الرسمية التي تبث في الخلافات في حال الإخلال بشروط و بنود العقد بين الطرفين الاول المالك و الثاني المقاول مع تحمل مكاتب الاشراف دورها دون الرجوع إلى جهات حكوميه أخرى.
ملاحظة:
من يخل بشروط وبنود العقد يتحمل رسوم اي مراجعة تفرضها هذه الهيئة.
ايضا لدى هذه الهيئة العدد الكافي من مهندسي الاشراف حال رغب الطرف الاول (المالك) الاستعانه بهم بإشراف جزئي او كلي.
ما هي ملاحظاتي التي اقدمها لكم و التي ربما تنور دروبكم أيها الاعضاء الطيبين حين يتم كتابة عقد البناء؟
عزيزي المقبل على البناء تذكر أن هناك نقاط لا تقل أهمية عن معالجة التربه و ضغط الخرسانه و زمن الشك يجب توضيحها في عقد البناء و الزام المقاول تنفيذها تفاديا لوقوع الخلاف و لأهميتها تعالوا نستعرضها:
عزيزي المقبل على البناء تذكر أن هناك نقاط لا تقل أهمية عن معالجة التربه و ضغط الخرسانه و زمن الشك يجب توضيحها في عقد البناء و الزام المقاول تنفيذها تفاديا لوقوع الخلاف و لأهميتها تعالوا نستعرضها:
في حال كان المشروع بناء فيلا، دبليكس، و ملحق يجب توضيح مفصل (مجموع الامتار + السعر) كل على حده. مع النظر في التسعيرة في حال كانت هناك جدران مشتركة مثلا الملحق+السور و الفيلا+الدبليكس.
إن كان المشروع يحوي كرانيش من الافضل عمل حساب منفصل عن باقي الاعمال و خاصة اذا تطلب اعمال نجارة.
ملاحظة:
في حال تم تغيير هذه الكرانيش يعاد حسابها و في حال تم الإلغاء تلغى التكلفة.
ملاحظة:
في حال تم تغيير هذه الكرانيش يعاد حسابها و في حال تم الإلغاء تلغى التكلفة.
مكتب الاشراف مسؤول عن إعداد مواصفات عمل النجارة و الحدادة و على المقاول الالتزام بهذه الشروط.
الماء روح الخرسانه و بالتالي يلزم المقاول رش هيكل البناء بإستمرار صباحا و مساءا طوال مرحلة الانشائي و يشمل ايضا صف الطابوق.
يجب إلزام المقاول بأعمال النجارة كاملة ابتداء بنجارة القواعد، العمدان، و السقف الى نجارة اطراف الفتحات بما فيها نجارة الأقواس و يتحمل تكلفة القوالب المصنعة بمادة البوليسترين + مسامير النجارة.
ملاحظة:
من الافضل ذكر ذلك في بند أعمال النجارة والاتفاق على الآلية.
في بند صف الطابوق:
يلزم الطرف الاول (المالك) الطرف الثاني (المقاول) رش الماء على طابوق السيبروكس قبل الصف.
و يتم استخدام مادة الغراء مع الحرص على اتباع الطريقة السليمه في البناء كما هو موضح في البند.
ملاحظة:
من الافضل ذكر ذلك في بند أعمال النجارة والاتفاق على الآلية.
في بند صف الطابوق:
يلزم الطرف الاول (المالك) الطرف الثاني (المقاول) رش الماء على طابوق السيبروكس قبل الصف.
و يتم استخدام مادة الغراء مع الحرص على اتباع الطريقة السليمه في البناء كما هو موضح في البند.
بسبب كثرة الفتحات الناتجة من شد اعمال النجارة و صف الطابوق، يلزم المقاول خطوة بخطوة إغلاق هذه الفتحات بمادة البوليسترين.
يجب إضافة بند في كتابة العقد تحت مسمى التنظيف.
يلزم المقاول تنظيف هيكل البناء (عظم) من أعمال النجارة و الحدادة العالقة في الاسقف و العمدان والاوراق العالقة نتيجة سد الثقوب كل دور على حده.
تزويد الموقع بحاوية لتنظيف الموقع بإستمرار و يتحمل المقاول التكلفة و في نهاية العظم يسلم المبنى نظيفا بدون مخلفات او عدة بناء المقاول.
في حال وجود خزان أرضي يجب وضع بند يوضح التكلفة و آلية التنفيذ.
في حال تم إلغاء الفكرة تلغى التكلفة.
يلزم المقاول تنظيف هيكل البناء (عظم) من أعمال النجارة و الحدادة العالقة في الاسقف و العمدان والاوراق العالقة نتيجة سد الثقوب كل دور على حده.
تزويد الموقع بحاوية لتنظيف الموقع بإستمرار و يتحمل المقاول التكلفة و في نهاية العظم يسلم المبنى نظيفا بدون مخلفات او عدة بناء المقاول.
في حال وجود خزان أرضي يجب وضع بند يوضح التكلفة و آلية التنفيذ.
في حال تم إلغاء الفكرة تلغى التكلفة.
نصائح:
لا تشتري سكن جاهز الا في حالة ضمان المنشأة من (الهبوط في الارضيات، التصدعات او التشققات في الجدران) لمدة ١٠ سنوات.
لا توقع عقد بناء منزل الاحلام إذا لم يتوفر عنصر المراقبة (أنت او من ينوب) وخاصة خطوات تنفيذ الانشائي.
لا أنصح البته عقد بناء بألية (مقاول + مواد).
من الافضل توفير المواد عن طريق طرف آخر.
نصيحة آخيرة للمقاولين:
عزيزي المقاول إذا تريد ان تصبح مقاول ناجح عليك التالي:
توفير عدة البناء كاملة.
إختيار النجارين المهرة.
إختيار الحدادبن المهرة.
مراقبة أعمال البنايين.
توفر السيولة.
لا تشتري سكن جاهز الا في حالة ضمان المنشأة من (الهبوط في الارضيات، التصدعات او التشققات في الجدران) لمدة ١٠ سنوات.
لا توقع عقد بناء منزل الاحلام إذا لم يتوفر عنصر المراقبة (أنت او من ينوب) وخاصة خطوات تنفيذ الانشائي.
لا أنصح البته عقد بناء بألية (مقاول + مواد).
من الافضل توفير المواد عن طريق طرف آخر.
نصيحة آخيرة للمقاولين:
عزيزي المقاول إذا تريد ان تصبح مقاول ناجح عليك التالي:
توفير عدة البناء كاملة.
إختيار النجارين المهرة.
إختيار الحدادبن المهرة.
مراقبة أعمال البنايين.
توفر السيولة.
تعليقات
إرسال تعليق